Инвестиционный спрос в Новой Москве возвращается к докризисному уровню

14.05.2015

В Новой Москве на сегодняшний день установилась стабильная ценовая конъюнктура, которую эксперты компании объясняют редким появлением новых проектов и достаточно высокой конкуренцией среди уже существующих проектов.
При этом, как ни парадоксально на первый взгляд, самые высокие цены в проектах массового спроса отмечаются в сегменте «эконом» – по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра здесь зафиксирована на уровне 117 тыс. рублей (плюс 7% к четвертому кварталу 2014 года). В комфорт-классе средняя цена за квадратный метр составляет 96 тыс. руб. (плюс 4% по отношению к концу прошлого года).
Такое «несоответствие» специалисты объясняют тем, что комфорт-класс в Новой Москве представлен преимущественно малоэтажными жилыми комплексами, технология и себестоимость которых ниже, чем в среднеэтажном и многоэтажном строительстве, и это позволяет застройщикам предлагать более привлекательные цены.
Если же говорить о средней стоимости метра по округам, то наибольший прирост в 10% зафиксирован в Новомосковском АО, где данный показатель по итогам апреля находится на уровне 116,5 тыс. руб.
В Троицком административном округе, напротив, отмечена отрицательная динамика – здесь средняя цена «квадрата» составляет 64 тыс. руб. кв. м (минус 8% по отношению к IV кварталу).
Также отрицательную динамику (минус 3% с начала года) демонстрирует и бизнес-класс – сегодня средняя стоимость кв. метра в данном сегменте составляет 136,2 тыс. руб.
В рейтинге предложения самых недорогих квартир первое место занимает ЖК «Борисоглебское» (Троицкий АО), где можно приобрести квартиру от 1,8 млн руб. Самым дорогим с максимальным бюджетом покупки 37,2 млн руб. является ЖК «Дубровка».
Что же касается спроса, то в связи с нестабильной ситуацией в экономике его структура за последние месяцы несколько изменилась. В частности, доля инвестиционных покупок снизилась на 8% и к концу апреля составила 22%, что, в принципе, является стандартным объемом для любого проекта. При этом традиционно большинство покупателей Новой Москвы рассматривают приобретение недвижимости для собственного проживания или улучшения жилищных условий – эта цифра на сегодняшний день составляет 70% от общего числа заявок.
Стабилизации спроса и увеличения объемов предложения на первичном рынке Новой Москвы эксперты ожидают к осени текущего года.
«При этом разнонаправленная динамика цен на рынке первичного жилья Новой Москвы сохранится и во II квартале, в реализуемых проектах возможен рост цен, обусловленный в основном ростом строительной готовности. А если говорить о перспективах локации в целом, то новый виток развития начнется лишь с открытием станций метро и, самое главное, с улучшением транспортного сообщения со столицей, в том числе с завершением реконструкции существующих трасс», – резюмирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента консалтинга Бест Новострой.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР ПО КЛАССАМ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ, РУБ./КВ. М.

1.jpeg.jpg


Материалы по теме


Вернуться к спискуКоличество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья снизилось в 3 раза«Американские горки» на рынке аренды жилья: самая бюджетная ставка вновь пошла вверх
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,6 млн.p
2-комн. квартира 10,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Преображенская ул, 13
58.5 / 34.8 / 10.1 м2 12 этаж из 25
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,0 млн.p
1-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Бронницы г, Центральная ул, 2А
66.7 / 28.2 / 19.2 м2 6 этаж из 6
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,3 млн.p
3-комн. квартира 17,3  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
141.9 / 110 / 20 м2 4 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Бабынино д
10 соток / 135 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Аносино д, Белая Роща ул, 5
20 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 751,6 млн.p
Дом 751,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
21 соток / 632 м2
Оставить заявку
Участок 78,0 млн.p
Участок 78,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, Чайковского ул
30 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,3 млн.p
1-комн. квартира 11,3  млн.p
Москва г, Волоколамское ш, 71/22к3
36.5 / 15.5 / 16 м2 8 этаж из 22
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,7 млн.p
2-комн. квартира 13,7  млн.p
Москва г, Лескова ул, 6А
42.5 / 26 / 6 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Шишкин Лес п
15 соток / 231 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Дружба-Киевское шоссе 41 км снт
8 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку