Законопроект об ограничении требований банка по ипотеке залогом не был одобрен
12.05.2015
Минфин озвучил отрицательный отзыв на законопроект, который ограничивает требования банка по ипотечному кредитованию стоимостью заложенной недвижимости.
Закон не был признан необходимым: модель, которая реализована сейчас, успешна, что доказывается мировым опытом. Предлагаемый вариант вызвал в США ипотечный кризис в 2007 г. и способствовал возникновению банковского кризиса в 2008-2009 гг. в Казахстане.
Стоимость залога при выдаче кредита обычно выше размера долга, однако со временем ситуация может стать иной. Иногда реализация залога не даёт возможности погасить кредит, особенно остро эта проблема касается валютных кредитов. Бывают случаи, когда залог не способен обеспечить даже пятой части кредита. Аналогичную ситуацию можно увидеть в тех случаях, если банк злоупотребляет своим правом, и заложенное имущество реализуется по заниженным ценам, также она может возникать и в других ситуациях, например, при резких колебаниях на финансовом рынке и рынке недвижимости.
Долг сейчас считается погашенным, если две попытки приставов по продаже квартиры были неудачными, а кредитор согласен забрать объект на баланс.
Банкиры не до конца согласны с такой логикой: монетизировать «хвост» почти невозможно, но угроза его появления может оттолкнуть потенциальных заёмщиков.
Стоимость залога при выдаче кредита обычно выше размера долга, однако со временем ситуация может стать иной. Иногда реализация залога не даёт возможности погасить кредит, особенно остро эта проблема касается валютных кредитов. Бывают случаи, когда залог не способен обеспечить даже пятой части кредита. Аналогичную ситуацию можно увидеть в тех случаях, если банк злоупотребляет своим правом, и заложенное имущество реализуется по заниженным ценам, также она может возникать и в других ситуациях, например, при резких колебаниях на финансовом рынке и рынке недвижимости.
Долг сейчас считается погашенным, если две попытки приставов по продаже квартиры были неудачными, а кредитор согласен забрать объект на баланс.
Банкиры не до конца согласны с такой логикой: монетизировать «хвост» почти невозможно, но угроза его появления может оттолкнуть потенциальных заёмщиков.
