Рост цен на вторичном рынке жилья в 3,3 раза ниже инфляции, а количество продаж с дисконтом в апреле возросло почти на четверть

07.05.2015

В апреле московский вторичный рынок жилья отыграл мартовский спад рублевых цен и фактически вернулся по этому показателю к значениям февраля. Однако специалисты не торопятся делать обнадеживающие выводы из такой динамики, заостряя внимание на том, что, во-первых, пресловутый «рост» значительно отстает от уровня инфляции, а во-вторых, реальная цена сделки в большинстве случаев его и вовсе нивелирует: за последний месяц на 23,5 % увеличилось количество объектов, продающихся с дисконтом.

По итогам апреля средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 200,2 тыс. рублей за кв. м, увеличившись за месяц на 1,6 %. Таким образом, наметившаяся в марте тенденция отрицательной коррекции рублевых цен, происходившей на фоне удорожания российской валюты, в настоящее время не получила развития.

В связи с укреплением рубля продолжается начавшееся также в марте увеличение стоимости московского жилья в долларовом эквиваленте: $ 3779 за кв. м по статистике за апрель. Это на 10,6 % выше, чем в марте и на 15,1 %, чем в январе.

Одновременно специалисты отмечают, что номинальный рост цен на вторичном рынке жилья значительно отстает от уровня инфляции. Согласно последним официальным данным, в апреле индекс потребительских цен с начала года составил в Москве 108,5 %, тогда как средняя стоимость недвижимости в течение этого периода увеличилась на 2,6 %. Таким образом, инфляция опережает стоимость жилья в 3,3 раза.

Кроме того, 63 % объектов в минувшем месяце были реализованы с дисконтом – это на 23,5 % больше, чем в марте. Средний размер скидки составил 5,7 % (для сравнения: в первый месяц весны - 4,8 %). 18 % жилых помещений продаются по цене предложения. И только 19 % - выше изначально заявленной стоимости: в марте эта категория недвижимости составляла 29 %.

Одновременно с номинальным ростом цен в апреле было отмечено заметное сокращение предложения на вторичном рынке жилья. По сравнению с мартом количество выставленных на продажу объектов снизилось на 6 % и в настоящее время составляет 42 191 объект. При этом уменьшение предложения происходит на фоне продолжающегося снижения покупательской активности. Так, согласно статистике Инком-Недвижимость, в течение минувшего месяца потенциальный спрос сократился примерно на четверть.

«В таком контексте уменьшение количества представленных на реализацию объектов в значительной степени можно объяснить желанием граждан отложить на некоторое время планируемую операцию с недвижимостью. Разумеется, в данном случае речь идет о ситуациях, когда решение жилищного вопроса не является критически срочным, а планируется в перспективе. В настоящее время на потенциальных участников рынка давит слишком много дестабилизирующих факторов, включая сложную внешнеполитическую и экономическую обстановку, разнонаправленные скачки валютного курса, негативные тенденции в сфере недвижимости. В условиях такой неопределенности людям свойственно ставить планы на «паузу» в ожидании более четко прогнозируемого развития событий. Кроме того, свою роль играет сезонный фактор. Продавцы рассуждают примерно так: «На дворе – майские каникулы, впереди – отпускной сезон. Какой смысл сейчас суетиться? Подумаем об этом осенью», - комментирует директор Департамента вторичного рынка компании Михаил Куликов.

В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является «однушка» на 1-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Красноказарменной (ст. м. «Авиамоторная»). Общая площадь помещения - 32 кв. м, жилая – 20 кв. м, кухня – 6 кв. м. В квартире прописан жилец, возможна его выписка по суду. Цена предложения: 3,8 млн рублей.

Самым дорогим предложением является пятикомнатная квартира в клубном доме в 7-м Ростовском переулке (ст. м. «Смоленская») общей площадью 700 кв. м. В описании объекта подчеркивается элитный статус ЖК, развитая внутренняя инфраструктура и круглосуточная современная охрана территории. Стоимость предложения: 650,9 млн рублей.


Материалы по теме

вторичный рынок недвижимости

Вернуться к спискуБолее 1800 объектов Москва предлагает приобрести и арендовать предпринимателям, ритейлу и девелоперамАкция «Машина в подарок» в ЖК «Молодежный-4»
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,3 млн.p
2-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Подосинки п
70.1 / 40.8 / 13.3 м2 7 этаж из 7
Оставить заявку
Дом 5,8 млн.p
Дом 5,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Серафимовича ул, 1
1 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 19,5 млн.p
Дом 19,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Котляково д, Московская ул
16 соток / 190 м2
Оставить заявку
Дом 6,5 млн.p
Дом 6,5  млн.p
Московская обл, Клин г, Бекетово д, Ветеранов ул
6 соток / 60.1 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Абрикосовая ул, 25
11.5 соток / 252.2 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Рузский го, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
9 соток
Оставить заявку
Участок 604,1 млн.p
Участок 604,1  млн.p
Московская обл, Истра г, Чесноково д
96.85 соток
Оставить заявку
Участок 14,5 млн.p
Участок 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Большие Жеребцы д, Слободка ул
24 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 50,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 50,8  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
77.8 / 62.24 / 11.67 м2 7 этаж из 19
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 62,9 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 62,9  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
119.4 / 95.52 / 17.91 м2 8 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку