В апреле московские квартиры в основном дешевели
По итогам апреля текущего года, практически во всех сегментах рынка отмечено снижение цен, за исключением самых дешевых и самых дорогих квартир в новостройках. Стоимость квартир эконом-класса показала небольшой рост – 0,7%, до 135,703 тысяч рублей за квадрат, в сегменте комфорт-класса отмечено сокращение цен на 0,4%, до 184,676 тысяч рублей, бизнес-класса – спад на 1,3%, до 260,845 тысяч руб. А в верхнем ценовом сегменте зафиксирован рост на 3,4%, что составило 725,76 тысяч рублей за кв.м.
По мнению экспертов, на рынке элитной недвижимости цены продолжают расти по мере того, как заявленные новые проекты вступают в активные стадии реализации. Застройщики ожидают нового всплеска спроса со следующим витком роста доллара. Когда это произойдет, никто не знает, но поводов для снижения цен девелоперы не видят.
На рынке вторичной недвижимости отмечается плавный спад. Квартиры эконом-класса подешевели на 0,9%, что составило 148,5 тысяч руб. за квадрат, комфорт-класса – упали на 0,4%, до 184,035 тыс.руб., бизнес-класса – на 2,3%, до 256,9 тыс. руб., элит-класса – на 0,6%, до 694,7 тыс. руб. По словам специалистов, инвестиционный спрос в основном сосредоточен на рынке новостроек, а большая часть вторички, объединяющая малопривлекательные предложения и неликвид, в кризис лишилась своего покупателя. Владельцы подобного жилья вынуждены снижать цены, что оказывает влияние на средние показатели.
При анализе рынка была использована следующая ценовая классификация по сегментам: эконом-класс – не выше 170 тыс.руб. за квадрат, комфорт – в диапазоне от 170 тыс. до 200 тыс.руб., бизнес – от 200 тыс. до 400 тыс.руб., элитное – свыше 400 тысяч рублей за квадрат.
