Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам апреля 2015 года

Апрель не принес кардинальных изменений на рынок бюджетных новостроек. Несмотря на выход новых проектов, отмечено сокращение общего объема предложения, обусловленного снятием с продаж части жилья в «Царицыно-2», на который приходится значительная доля от общего объема.
Уровень спроса в данном сегменте стабилен, особенно в отношении ликвидных проектов, которые характеризуются оптимальным соотношением цена-качества и высокими темпами строительства. Большое влияние на оживление рынка новостроек оказала программа «Ипотека с государственной поддержкой». С середины марта покупателям предоставилась возможность оформить кредит со ставкой от 11,5% годовых в рублях. По итогам апреля изменение цен зафиксировано в пределах 5% в сторону понижения.
Значительных скидок продавцы не предлагают, основные акции связаны с рассрочкой и ипотекой, а непосредственные скидки на некоторые квартиры предлагаются только при 100% оплате. В мае ожидается положительная динамика цен. На середину мая заявлено повышение цен по ряду проектов. Специалисты прогнозируют на летний период стабильность на рынке недвижимости с сохранением существующего уровня спроса и умеренным ростом цен. Вероятнее всего, традиционного летнего спада не будет, в связи с нестабильной экономикой, колебанием курса валют и др. факторами.
По состоянию на апрель, объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил 610 тысяч кв.м., в отношении предыдущего периода отмечено сокращение данного показателя на 13%.
На рынке новостроек комфорт-класса в апреле, средняя стоимость квадрата составила 140,8 тысяч рублей, в марте зафиксирован спад цен на 2%, обусловленный изменением структуры предложения – выход новых проектов, снятие части объема с продаж.
В сегменте эконом-класса, средняя стоимость квадрата по итогам апреля сократилась на 4,4%, что составило 175,05 тысяч рублей. Средневзвешенная стоимость предложения на рынке апартаментов комфорт-класса изменилась несущественно (-0,1%), что составило 146,98 тысяч рублей. Изменения минимальных и средних бюджетов предложения на рынке новостроек также в большей степени отражают изменение структуры предложения.