Инвестиции в недвижимость Сочи дадут постоянный доход от 12,4% годовых

Растущая популярность черноморского побережья и отказ россиян от заграничного отдыха, делают инвестиции в курортную недвижимость все более привлекательными. По оценке аналитиков инвестфонда 11 Invest, который реализует ЖК «Катерина Альпик» в Красной Поляне, квартира в комплексе с развитой инфраструктурой в Сочи может принести от 12,4% годовых дохода.
В этом году ожидается рекордный наплыв туристов. Существенный рост курса валют, делает зарубежный отдых крайне обременительным даже для тех, кто привык ездить за границу несколько раз в год. В связи с этим, большинство сограждан отправятся туда, где не придется конвертировать рубли в валюту, вследствие чего ожидается высокий рост спроса на курортную недвижимость.
Аналитики при этом отмечают, что номерной фонд Сочи вряд ли сможет вместить всех желающих. Так что, большинству туристов придется искать жилье в частном секторе. Для постоянно отдыхающих на черноморском побережье, это не проблема. Однако, выбравшие Сочи вместо привычного зарубежного отдыха, могут разочароваться уровнем комфорта и сервиса в предлагаемом жилье.
Решением проблемы может стать краткосрочная аренда апартаментов в ЖК, которые возводились в преддверии Зимней Олимпиады 2014. Эксперты уверены, что инвестпривлекательность такой недвижимости в ближайшее время будет только расти.
Расчет был сделан для квартиры в 38,1 кв.м. в ЖК ««Катерина Альпик», стоимость которой на сегодня составляет 3,8 млн. рублей. При посуточной сдаче в аренду с условием 35%-ой заполняемости в год и стоимости номера 6 тыс. рублей в сутки эта квартира принесет 762 тыс. рублей в год. Из данной суммы вычитаем 30% - комиссия управляющей компании, предоставляющей услуги «апарт-отель». Комуслуги составят 60 тысяч рублей в год. В результате, годовой доход равняется 473 тыс. руб., что соответствует 12,4% от изначальной стоимости жилья. Кроме того, наличие отделки позволит апартаментам приносить доход сразу после получения права собственности. При этом, в формуле не учитывалось сезонное повышение цен, так что в реальности доходность может оказаться еще выше, отмечают специалисты.