Первичный рынок Новой Москвы будет прирастать низкобюджетными студиями

В основном, активное развитие рынка первичного жилья продолжается за счёт появления новых корпусов в уже реализуемых проектах – ЖК «Новые Ватутинки» (квартал «Центральный»), «Первый Московский», «Легенда» и т.п.

Итак, на сегодня в продаже на рынке первичного жилья в Новой Москве находится 35 проектов – 275 корпусов. Основная доля экспозиции – 76% - сосредоточена в Новомосковском АО, в Троицком АО – только 24% от объёма предложения. Основная застройка центральной части Троицкого округа – малоэтажные ЖК высотой не более 3-4 этажей.

В распределении объема предложения по сегментам преобладают новостройки комфорт-класса: их доля составляет 76% от общего объема предложения по количеству корпусов (70% по количеству квартир). На втором месте – эконом-класс, который от общего объема предложения занимает 20% по числу корпусов и 25% по количеству квартир. Наименьшую долю в общем объеме предложения составляют новостройки бизнес-класса - всего 3% по количеству корпусов и 6% по количеству квартир.

76% от объёма предложения (70% от общего количества квартир) – новостройки комфорт-класса. Эконом-класс занимает 20% от объёма предложения по числу корпусов, или 25% по количеству квартир. Самая маленькая доля от объёма предложения – у бизнес-класса: только 3% по числу корпусов и 6% по числу квартир.

На первом месте по строительной готовности в Новой Москве находятся новостройки на стадии монтажных и отделочных работ – 76% от совокупного объёма предложения корпусов и 78% по числу квартир. Увеличение их доли в сравнении с 4-м кварталом 2014 г. составило 7 п.п.

Следующими по объёму предложения идут построенные/введённые в эксплуатацию новостройки, которые занимают 20% от всего объёма предложения корпусов. Рост их доли относительно 4 квартала 2014 г. составил 7 п.п. и 11% по числу квартир. 

Всего, невзирая на рост доли новостроек, введённых в эксплуатацию, малая доля квартир на реализации в этих корпусах связана с тем, что продажи часто заканчиваются раньше, чем завершается строительство.
На третьем месте – новостройки на начальных этапах строительства, их доля в совокупном объёме предложения – 4% по количеству корпусов и 9% по числу квартир. Наименьшая доля – 1% - у корпусов, строительство которых ещё не начато. Они вышли на продажу в конце 2014 г. и в 1-м квартале 2015 г.
В целом, можно заключить, что рынок новостроек в Новой Москве находится в целом на высокой стадии строительной готовности.

При распределении предложения квартир по числу комнат лидируют «однушки» и «двушки»: 41% и 38% от всего объёма предложения соответственно. Студии составляют 3% от общего объёма предложения, но специалисты «БЕСТ-Новострой» полагают, что в 2015 г. их доля будет расти, что связано с политикой девелоперов, стремящихся уменьшить бюджет покупки реализуемых квартир на фоне экономической нестабильности.

Четырёхкомнатные квартиры предлагаются только в пяти проектах, их доля – 1% от совокупного объёма предложения. Застройщики считают реализацию многокомнатных квартир с крупным бюджетом покупки нецелесообразным, так как они не имеют высокого спроса у покупателей. В связи с этим данному типу квартир прогнозируется вымывание с рынка Новой Москвы.

Руководитель департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова поясняет, что редкое появление на рынке первичного жилья в Новой Москве свежих проектов напрямую связано с нестабильностью экономики и с тем, что девелоперы ждёт утверждения генплана застройки Новой Москвы. При этом тенденция к росту доли проектов/корпусов, в рамках которых на реализацию представлены квартиры небольшой площади, объясняется ростом покупательского спроса на квартиры с минимальным бюджетом приобретения. К ним можно отнести новый проект от компании «Крост» - ЖК «Новая Звезда», где на продажу выставлены квартиры-студии с отделкой площадью 23 кв. м и стоимостью 3,1 млн. руб.