Анализ тенденций и перспективы новостроек в Новой Москве

По итогам февраля 2025 года средняя цена предложения бизнес-класса увеличилась на 4,1% по сравнению с январем и достигла 13,6 млн рублей. В комфорт-классе рост составил 1,2%, что привело к среднему значению в 12,4 млн рублей.

Несмотря на удорожание недвижимости, спрос на новостройки в Новой Москве существенно снизился. Это во многом обусловлено ростом ипотечных ставок, снижением доступности кредитования и общим экономическим спадом, сдерживающим активность покупателей. В январе 2025 года количество сделок в комфорт-классе упало на 51% (с 3 064 до 1 500), а в бизнес-классе – на 31,5% (с 248 до 170). По площади реализованного жилья падение составило 48,3%, что подтверждает ослабление покупательской активности.

Аналитики DolgovPro отмечают, что рост цен на фоне снижения числа сделок объясняется несколькими факторами. Девелоперы продолжают предлагать доступные условия покупки, включая рассрочки, льготные программы и скидки, что поддерживает спрос. В то же время увеличение себестоимости строительства и повышение ключевой ставки приводят к удорожанию объектов. Сокращение объемов проектного финансирования также оказывает давление на ценовую динамику.

Ипотечный рынок: спад в комфорт-классе и рост в бизнес-классе

В январе 2025 года доля ипотечных сделок в сегменте комфорт-класса Новой Москвы снизилась с 55% до 48%. В целом по региону доля ипотечных сделок сократилась на 7 процентных пунктов, достигнув 47%. В бизнес-классе, напротив, наблюдается рост ипотечного кредитования: доля сделок выросла с 34% в декабре до 40% в январе, что свидетельствует о более устойчивом спросе в этом сегменте.

В феврале 2025 года объем предложения комфорт-класса в Новой Москве уменьшился на 2,7% – с 13,6 тыс. до 13,2 тыс. лотов. По площади сокращение составило 2,9% (до 626,6 тыс. кв. м). В то же время в Московской области предложение в комфорт-классе увеличилось на 2,4% (до 35,8 тыс. лотов), а по площади – на 3,1% (до 1,63 млн кв. м). Это подтверждает смещение части спроса в ближнее Подмосковье.

Перспективы рынка: что ожидать покупателям?

Ключевыми факторами роста цен остаются востребованность локации, развитие транспортной и социальной инфраструктуры, а также увеличение затрат застройщиков.

Айгуль Юсупова, управляющий партнер компании Unikey, отмечает: «Средняя цена на жилье комфорт-класса в Новой Москве растет умеренными темпами, так как застройщики предлагают гибкие условия покупки. По итогам февраля 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе выросла чуть более чем на процент, достигнув 260 тыс. руб. В бизнес-классе этот показатель увеличился на 4%, составив почти 14 млн руб. за лот. При этом в стандарт-классе зафиксирован максимальный прирост – около 6,5% за месяц.

Эти данные подтверждают, что, несмотря на замедление темпов роста в комфорт-классе, цены продолжают увеличиваться на фоне стабилизации спроса и гибкой ценовой политики девелоперов. В бизнес-классе, напротив, ограниченное предложение и высокий спрос усиливают ценовое давление, что ведет к более выраженной динамике роста стоимости жилья».

Владимир Щекин, сооснователь и совладелец Группы Родина, подчеркивает: «Действительно, часть покупателей ушла с рынка из-за дорогой ипотеки и общей неопределенности. Однако качественные проекты по-прежнему востребованы. Люди ищут не просто квадратные метры, а комфортную городскую среду, в которой есть все необходимое для жизни, работы и отдыха. Формат «город в городе» остается ключевым драйвером спроса. Такие проекты предлагают продуманную инфраструктуру, транспортную доступность и благоустроенные пространства. Наш реализованный комплекс «Российский Район Дизайнеров» подтверждает высокий интерес не к точечным проектам, а именно к проектам продуманным и масштабным. Построенный кластер стал центром притяжения Новой Москвы, демонстрируя востребованность современных жилых пространств с развитой инфраструктурой. Добавлю, что новые территории столицы и в будущем будут нуждаться именно в таких масштабных кварталах, где создаются не только удобные жилые пространства, но и рабочие места, образовательные учреждения и культурные центры».

Сергей Караваев, управляющий директор Инвестиционной группы АБСОЛЮТ, добавляет: «Интенсивное развитие Новой Москвы стимулирует интерес покупателей. Инвестиции в инфраструктуру, строительство школ, детских садов и офисных комплексов формируют устойчивый спрос на жилье, несмотря на макроэкономические вызовы. За последние годы здесь было построено более 50 школ и 120 детских садов, а также создано свыше 100 объектов транспортной и социальной инфраструктуры, включая поликлиники, дороги и торговые центры. Эти меры способствуют улучшению качества жизни в регионе и делают его более привлекательным для покупателей недвижимости».

По итогам февраля 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе Новой Москвы выросла на 1,2% – до 259,6 тыс. руб. В бизнес-классе рост составил 4,1%, достигнув 13,6 млн руб. за лот. При этом в стандарт-классе зафиксирован максимальный прирост – 6,4% за месяц.

Эксперты прогнозируют, что стоимость жилья в Новой Москве продолжит умеренный рост, особенно в качественных проектах с развитой инфраструктурой. Покупателям стоит учитывать, что наиболее перспективными объектами для приобретения станут новостройки с хорошей транспортной доступностью и широкой социальной инфраструктурой. Кроме того, в текущих условиях выгодными могут быть предложения с рассрочкой и программами господдержки, которые позволяют снизить финансовую нагрузку.