Тренды 2025 на первичном рынке недвижимости Петербурга
Средний квадратный метр первичной жилой недвижимости бизнес-класса впервые в Петербурге перешел планку по цене в 450 тыс. рублей, спрос на первичную недвижимость сократился в два раза, но новые проекты продолжают появляться на рынке.
О ценах
Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса составила в среднем 450,6 тыс. рублей по итогу четвертого квартала 2024 года. За этот период прибавка в цене составила 6,7%, следует из данных аналитиков Группы RBI.
Существенный рост обусловлен как выходом на рынок нового проекта (на Намыве В.О.), так и ростом цен в строящихся и сданных проектах на фоне повышенного спроса в конце 2024 года. В целом за 2024 год рост цены в бизнес-классе составил 10,7%.
В комфорт-классе прирост средней цены за год составил 7,3% (до 263,1 тыс. рублей). За 4 квартал рост цен оказался не таким показательным, как в сегменте «бизнес» — 1,7%. В основном, как отмечает эксперт, рост цен на жилье в комфорт-классе в 2024 году пришелся на второй квартал, когда покупательская активность была высокой в преддверии завершения программы ипотеки с господдержкой.
На вторичном рынке средняя цена за 2024 год практически не изменилась. Главная причина — существенный рост ключевой ставки, а также отсутствие льготного кредитования в данном сегменте рынка.
|
Сегмент / Цена за 1 кв. м |
дек.23. |
сен.24 |
дек.24 |
Росит за 4 квартал 2024 |
Рост за весь 2024 г. |
|
Бизнес-класс |
407 100 |
422 200 |
450 600 |
6,7% |
10,7% |
|
Комфорт-класс |
245 300 |
258 800 |
263 100 |
1,7% |
7,3% |
|
Вторичный рынок |
199 900 |
201 200 |
203 100 |
0,9% |
1,6% |
Спрос: снижение вдвое
Продажи квартир на первичном рынке Петербурга с октября по декабрь были в два раза ниже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке в четвертом квартале 2024 г. сократилась до исторического минимума за последние три года и составила 49%. В третьем квартале 2024 года этот показатель был на уровне 62%, а в четвертом квартале 2023 года составлял пиковые 84%.
Продажи квартир без привлечения кредитных средств, напротив, оказались на самом высоком уровне к концу 2024 года. Доля рассрочек в структуре продаж при этом также кратно возросла (в среднем по рынку до 30%, в некоторых новых проектах – до 50%). Наиболее эффективными рассрочками оказались те, где срок продлен до ввода в эксплуатацию или выходит за сроки сдачи проекта, без удорожания или с минимальной наценкой, с небольшим размером платежей и со смещением основного тела долга на финальный платеж.
Сокращение спроса привело как к снижению вывода новых проектов, так и к уменьшению количества квартир в экспозиции. На конец 2024 года этот показатель в среднем по рынку снизился на 25% по сравнению с концом 2023 года.
Прогноз на 2025
Снижение спроса на первичном рынке в первом квартале 2025 г. к тому же периоду 2024 г., предполагается аналогичным, как и кварталом ранее, отмечают аналитики Группы RBI.
«Однако это не отразится на стоимости жилья: снизить цены девелоперам не позволяют проектное финансирование и финмодель, растущая себестоимость строительства, соцнагрузка. Вероятнее всего цены будут расти в пределах инфляции. Если опираться на нейтральный прогноз, который учитывает постепенное снижение ключевой ставки в 2025 году, то рынок может начать оживать к концу года», — комментирует Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
Пока базовые ставки по ипотечным кредитам держатся в районе 26-29%, девелоперы, отмечает эксперт, будут развивать собственные предложения — в том числе это различные программы рассрочек, семейная ипотека. Впрочем, эти инструменты не могут полностью заменить общую льготную программу, действие которой завершилось в 2024 году.
