Более миллиона квадратных метров офисов появится в 2025г

По итогам 2025 года на рынке коммерческой недвижимости столицы должны ввести в эксплуатацию 1 млн 182 тыс. «квадратов» новых офисных помещений. Такие данные на основании анонсированных девелоперами проектов приводят аналитики агентства коммерческой недвижимости Invest7.

Всего в течение года запланировано ко вводу 33 проекта офисной недвижимости. Большинство из них – крупные бизнес-центры класса А площадью свыше 20 тыс. кв. м, расположенные на западном, северо- и юго-западном направлениях столицы.

Самый крупный проект на 141 тыс. кв. м должны открыть уже в первом квартале.

Крупнейшие объекты офисной недвижимости, заявленные ко вводу в 2025 году

Название проекта	Расположение	Класс	Общая площадь, тыс. кв. м	Заявленная дата ввода
iCity	Шмитовский проезд, вл. 37	A	141	I кв.
Яндекс	ул. Академика Зельдовича, д. 1	А	110	II кв.
Slava	Ленинградский проспект, д. 8	А	101,5	IV кв.
STONE Савеловская	ул. Двинцев, д. 3	А	93,2	IV кв.
СберСити, зд. А22-24	микрорайон Рублево-Архангельское	А	88	II кв.
Rublevo Business Park	Одинцовский район, деревня Раздоры	А	62	IV кв.
Технопарк ЗИЛ, комплекс А	ул. Автозаводская, вл. 23	A	59,1	I кв.
Лофт-Квартал в Сколково	Сколково, ул. Большой бульвар	А	46,9	I кв.
Сидней Сити	ул. Шеногина, вл. 2/11	А	44	II кв.
STONE Ленинский	ул. Вавилова, вл. 11, 13А	А	42	IV кв.

 
Если все объекты достроят в срок, то по итогам 2025 года объем ввода офисов более чем в 2 раза превысит показатели 2024-го, когда было сдано 559,6 тыс. кв. м площадей, и более чем в 4 раза улучшит результаты 2023-го, когда ввели 290,7 тыс. кв. м.

Тенденцию к такому росту объясняют тем, что последние 2-3 года в сегменте наблюдалось ежегодное снижение вакансии, что привело к росту арендных ставок и повышению интереса девелоперов к строительству бизнес-центров. Также влияние на это оказала программа комплексного развития территорий (КРТ), которая обязывает девелоперов вместе с жилыми домами строить новые офисные здания. Однако с учетом цикла строительства в 2,5–3 года рост объема ввода стал виден только в 2024 году и ближайшие несколько лет высокий темп строительства офисов сохранится.

При этом значительного роста ввода офисных площадей в ближайшие несколько лет в столице наблюдаться не будет. Рынок выйдет на среднегодовой объем ввода на уровне от 700 тысяч до 1 млн квадратных метров. С учетом поглощения в районе 1–1,2 млн «квадратов» офисов в год для Москвы этого недостаточно. Тем более, что значительная часть вводимых площадей строится под продажу либо полностью реализуется до момента ввода в эксплуатацию. Соответственно, несмотря на рост объемов строительства, в сегменте будет ощущаться дефицит нового предложения.