Бизнес-класс за МКАД: рейтинг городов ближнего Подмосковья

23.04.2015

Специалисты рынка недвижимости составили рейтинг районов ближнего Подмосковья по объему предложения и уровню цен в сегменте новостроек бизнес-класса. В пятерку лидеров вошли городской округ Химки, Одинцовский район, Мытищи, Балашиха и Котельники.

Безусловным лидером по объему предложения квартир бизнес-класса назван городской округ Химки – в самом городе на реализации находится 15 корпусов, а если взять целиком городской округ Химки, то цифра получится еще более внушительная – 39 корпусов!

Второе место эксперты отдали Одинцовскому району – здесь на реализации находится 15 проектов бизнес-класса, один из которых возводится в г. Одинцово, остальные – в его окрестностях.

Третью строчку рейтинга занимают Мытищи – в городе возводится 13 корпусов. Четвертое и пятое места – у Балашихи (8 корпусов) и Котельников (7).

В других городах и районах ближнего «замкадья» проектов бизнес-класса буквально единицы. Так, в Королеве возводится всего 4 корпуса в рамках одного проекта, а в Люберцах, Красногорске, Красногорском районе и Видном – всего лишь по два корпуса.

По минимальной стоимости квадратного метра с ценой в 60 тыс. руб. пятерку самых недорогих локаций в данном сегменте возглавляет Балашиха. На второй строчке рейтинга расположился городской округ Химки со стоимостью «квадрата» в 70,3 тыс., на третьей – Мытищи (73,4 тыс.). Четвертое место – у города. Королев (77,5 тыс.), пятое место занял город Видное (78,5 тыс.).
3.JPG
4.jpg
Понятно, что стоимость метра и бюджет покупки зависят не только от месторасположения объекта, но также от стадии его строительной готовности и общей площади квартиры. Однако если смотреть на этот сегмент шире, то наиболее интересным в плане приобретения жилья бизнес-класса представляются Химки.

Во-первых, жилье данного класса здесь представлено в наиболее широком ассортименте, при этом разнообразен и выбор метражей (от 36 до 222 кв. метров) и, соответственно, цены. Так, стоимость квадрата стартует от 70,3 тыс. рублей (ЖК «Берег», квартал Ивакино, 9) до 271,3 тыс. рублей в жилом комплексе курортного типа «Олимпийская деревня Новогорск».

Кроме того, в Химках есть проекты, обладающие не только уникальными характеристиками, но и абсолютно адекватной рынку ценой. К таким комплексам можно смело отнести ЖК «Маяк», расположенный прямо на берегу канала им. Москвы, со стоимостью квадратного метра от 100 тыс. рублей.

Наконец, Химки существенно превосходят Москву по качеству экологии, практически не уступая при этом по обеспеченности социальной и развлекательной инфраструктурой. А если учесть благополучную нынешнюю и еще более благополучную будущую транспортную доступность города-сателлита, то вполне можно понять и девелоперов, активно застраивающих Химки качественным жильем, и покупателей, которые это жилье не менее охотно приобретают.

«Если раньше проекты бизнес-класса возводились лишь на западных направлениях или в центре городов-спутников Москвы, то сегодня, как видно из исследования, они появляются фактически по всему радиусу за МКАД. Это позволяет людям, проживающим в старых домах в спальных районах Москвы, почти не меняя локации, приобрести по той же цене жилье совершенно иного уровня в ближайшем Подмосковье. В будущем эта тенденция будет усиливаться, однако наибольшим спросом будут пользоваться локации, где в ближайшее время запланировано открытие метро, из нашего списка это Химки, Котельники и Мытищи», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров Бест Новострой.

Всего же, по данным специалистов, в ближайших к МКАД локациях на сегодняшний день находится на реализации 30 объектов бизнес-класса (или 94 корпуса). Средняя стоимость квадратного метра составляет 122,8 тыс. руб., средний бюджет покупки - 10,8 млн. руб.


Материалы по теме


Вернуться к списку«Одинбург» устроил «Роскошь в интерьере»Реализовать свои квартиры смогут не более 20 % продавцов на вторичном рынке жилья
Спецпредложения
Дом 9,3 млн.p
Дом 9,3  млн.p
Московская обл, Ленинский р-н, Сосновый Бор п
13.2 соток / 185.9 м2
Оставить заявку
Дом 24,0 млн.p
Дом 24,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
15 соток / 222 м2
Оставить заявку
Дом 54,5 млн.p
Дом 54,5  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Челюскинская ул, 4
17 соток / 370 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Дедовск г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
5-комн. квартира 580,0 млн.p
5-комн. квартира 580,0  млн.p
Москва г, Полянка Малая ул, 2
355 / 150 / 42 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 14,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 14,8  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
52.5 / 12.2 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
Студия 7,4 млн.p
Студия 7,4  млн.p
Москва г, Радиальная 6-я ул, 3к5
25 / 20 / 5 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Студия 8,4 млн.p
Студия 8,4  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
28 / 23 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Татарское д, 83
14 соток / 245 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 115,0 млн.p
Участок 115,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
117 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер
4.7 соток
Оставить заявку