Бизнес-класс за МКАД: рейтинг городов ближнего Подмосковья

23.04.2015

Специалисты рынка недвижимости составили рейтинг районов ближнего Подмосковья по объему предложения и уровню цен в сегменте новостроек бизнес-класса. В пятерку лидеров вошли городской округ Химки, Одинцовский район, Мытищи, Балашиха и Котельники.

Безусловным лидером по объему предложения квартир бизнес-класса назван городской округ Химки – в самом городе на реализации находится 15 корпусов, а если взять целиком городской округ Химки, то цифра получится еще более внушительная – 39 корпусов!

Второе место эксперты отдали Одинцовскому району – здесь на реализации находится 15 проектов бизнес-класса, один из которых возводится в г. Одинцово, остальные – в его окрестностях.

Третью строчку рейтинга занимают Мытищи – в городе возводится 13 корпусов. Четвертое и пятое места – у Балашихи (8 корпусов) и Котельников (7).

В других городах и районах ближнего «замкадья» проектов бизнес-класса буквально единицы. Так, в Королеве возводится всего 4 корпуса в рамках одного проекта, а в Люберцах, Красногорске, Красногорском районе и Видном – всего лишь по два корпуса.

По минимальной стоимости квадратного метра с ценой в 60 тыс. руб. пятерку самых недорогих локаций в данном сегменте возглавляет Балашиха. На второй строчке рейтинга расположился городской округ Химки со стоимостью «квадрата» в 70,3 тыс., на третьей – Мытищи (73,4 тыс.). Четвертое место – у города. Королев (77,5 тыс.), пятое место занял город Видное (78,5 тыс.).
3.JPG
4.jpg
Понятно, что стоимость метра и бюджет покупки зависят не только от месторасположения объекта, но также от стадии его строительной готовности и общей площади квартиры. Однако если смотреть на этот сегмент шире, то наиболее интересным в плане приобретения жилья бизнес-класса представляются Химки.

Во-первых, жилье данного класса здесь представлено в наиболее широком ассортименте, при этом разнообразен и выбор метражей (от 36 до 222 кв. метров) и, соответственно, цены. Так, стоимость квадрата стартует от 70,3 тыс. рублей (ЖК «Берег», квартал Ивакино, 9) до 271,3 тыс. рублей в жилом комплексе курортного типа «Олимпийская деревня Новогорск».

Кроме того, в Химках есть проекты, обладающие не только уникальными характеристиками, но и абсолютно адекватной рынку ценой. К таким комплексам можно смело отнести ЖК «Маяк», расположенный прямо на берегу канала им. Москвы, со стоимостью квадратного метра от 100 тыс. рублей.

Наконец, Химки существенно превосходят Москву по качеству экологии, практически не уступая при этом по обеспеченности социальной и развлекательной инфраструктурой. А если учесть благополучную нынешнюю и еще более благополучную будущую транспортную доступность города-сателлита, то вполне можно понять и девелоперов, активно застраивающих Химки качественным жильем, и покупателей, которые это жилье не менее охотно приобретают.

«Если раньше проекты бизнес-класса возводились лишь на западных направлениях или в центре городов-спутников Москвы, то сегодня, как видно из исследования, они появляются фактически по всему радиусу за МКАД. Это позволяет людям, проживающим в старых домах в спальных районах Москвы, почти не меняя локации, приобрести по той же цене жилье совершенно иного уровня в ближайшем Подмосковье. В будущем эта тенденция будет усиливаться, однако наибольшим спросом будут пользоваться локации, где в ближайшее время запланировано открытие метро, из нашего списка это Химки, Котельники и Мытищи», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров Бест Новострой.

Всего же, по данным специалистов, в ближайших к МКАД локациях на сегодняшний день находится на реализации 30 объектов бизнес-класса (или 94 корпуса). Средняя стоимость квадратного метра составляет 122,8 тыс. руб., средний бюджет покупки - 10,8 млн. руб.


Материалы по теме


Вернуться к списку«Одинбург» устроил «Роскошь в интерьере»Реализовать свои квартиры смогут не более 20 % продавцов на вторичном рынке жилья
Спецпредложения
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Голенищево д, 2
9 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Афинеево д
8 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 10,3 млн.p
Дом 10,3  млн.p
Московская обл, Раменское г
7 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Свистуново д, 4А
70.9 соток / 176.9 м2
Оставить заявку
Участок 380 000 p
Участок 380 000 p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Тютчево д
10 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,0 млн.p
3-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Сумской проезд, 2к1
63 / 44 / 7 м2 7 этаж из 12
Оставить заявку
3-комн. квартира 45,5 млн.p
3-комн. квартира 45,5  млн.p
Москва г, Симферопольский проезд, 18
106.8 / 67.8 / 15.4 м2 12 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 16,4 млн.p
2-комн. квартира 16,4  млн.p
Москва г, Клинская ул, 2А
78.2 / 38.8 / 18.2 м2 4 этаж из 25
Оставить заявку
Студия 10,1 млн.p
Студия 10,1  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
59.6 / 32.6 м2 7 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Дом 20,6 млн.p
Дом 20,6  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, Интернационалист снт
13 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Кокошкино п, Кокошкино дп, Декабрьская ул, 3
8 соток / 360 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер, 48/1
9 соток
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку