Light industrial – новый тренд для инвесторов

Объект light industrial — это помещения для размещения легких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. В отличие от классического склада блоки в light industrial небольшие и начинаются от 500 кв. м.
В общей сложности объект light industrial может занимать достаточно обширную территорию, но площадь самих блоков невелика, как правило, начинается от 500 кв. м, а в среднем составляет 1,5–2 тыс. кв. м.

Ключевая особенность light industrial в том, что эти помещения специально созданы для размещения производственных и складских функций. У них универсальная конструкция (шаг колонн, нагрузка на пол, рабочая высота), при необходимости в них легко установить дополнительно необходимые инженерные системы. Подобные объекты зачастую размещают в черте города или рядом с крупнейшими транспортными артериями, что значительно повышает их транспортную доступность, облегчает собственникам и арендаторам привлечение квалифицированного

Причины по которым light industrial:
1️⃣  Повышенные темпы промышленного производства и реализация программы КРТ способствуют росту спроса на помещения для размещения легких производств – современный формат light industrial. Несмотря на то, что в 2024 году объем ввода таких проектов побил исторический рекорд, острый дисбаланс спроса и предложения на рынке сохраняется.  


2️⃣ Средняя цена продажи квадратного метра light industrial в 2024 году выросла на 24% до 118 тыс. руб./кв. м, а ставки аренды - на 48% до 14,8 тыс. руб./кв. м в год. В 2025 году ожидается, что цены экспонирования вырастут до 130 тыс. руб./кв. м, а ставки аренды приблизятся к значению 16,8 тыс. руб./кв. м в год. 


3️⃣ По данным Parametr, основной покупатель формата light industrial – конечные пользователи, доля инвесторов в общем объеме запросов пока не превышает 10%. Это значит, что конкуренция при сдаче помещений в аренду минимальная и это хорошая новость для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель и выйти в стабильно растущий сегмент индустриально-логистической недвижимости. 


4️⃣ Средний чек инвестиционной сделки в light industrial составил 110 млн рублей (без НДС), порог входа – 80 млн рублей для объектов класса А, что сопоставимо с приобретением жилья премиум-класса или объектов стрит-ретейла.  


5️⃣ Основной стратегией инвестиций в 2024 году являлось долгосрочное владение такой недвижимостью для последующей реализации арендного бизнеса. К началу 2025 года для аренды в готовых объектах LI доступно было около 63 тыс. кв. м площадей, в то время как объем запросов на аренду превышал это значение в 20 раз. Причем за время строительства объекта такой актив может вырасти в цене на 40%, а арендная доходность может достигать 15% годовых.


6️⃣ Для инвесторов Parametr предлагает полный аутсорсинг услуг по управлению помещением light industrial. Помимо брокериджа, собственник помещения может полностью передать девелоперу функцию управления помещением и получать по-настоящему пассивный доход от инвестиций.