Застройщики выбрали общество взаимного страхования

Напомним, что в текущем году в силу вступил закон, обязывающий застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками. Но страховые компании не намерены расширять свой круг клиентов за счет застройщиков, поскольку оценить такие риски сложно. Таким образом, строительные компании готовятся к вступлению в общество взаимного страхования (ОВС).
Напомним, что застройщикам предлагается три варианта страхования – страховая компания, поручительство банка либо вступление в ОВС. Дольщики при этом смогут получить компенсацию в случае недостроя или банкротства застройщика. С технической стороны застройщикам легче обратиться к страховщикам, однако последние не готовы к развитию данного направления. По словам Николая Галушина (первый зампред правления СОГАЗ), основной причиной отказа страховых компаний является то, что они не могут проконтролировать и реально оценить все риски строителей по отношению к участникам долевого строительства.
Галушин участвует в обсуждении данной темы с самого начала и по его словам, наиболее эффективно было бы ужесточение требований к девелоперам на законодательном уровне. ПО информации стройкомпаний, только в Подмосковье насчитывается свыше 100 долгостроев. Галушин при этом отмечает, что в стране около 80 тысяч пострадавших частных соинвесторов, и сумма обязательств застройщиков перед ними превышает 40 млрд. рублей. Эксперты подсчитали, что сбор страховых премий по этому виду страхования прогнозируется лишь в несколько млрд. рублей.
Представители страховых компаний (на условиях анонимности) отметили, что получать лицензию на данный вид страхования они не собираются, поскольку, чтобы это приносило выгоду, необходимо, чтобы премия равнялась возможной выплате. В нормальной ситуации страховой тариф высчитывается на основе вероятности наступления страхового случая, в данном же случае оценить вероятность практически невозможно, говорит один из страховщиков.
Застройщики согласны с тем, что страховые компании не в состоянии оценить реальные риски при таком виде страхования. Поэтому, основным средством защиты дольщиков скорее всего станет ОВС, так как в него входят застройщики, которые могут оценить реальное финансовое положение членов общества. В ОВС уже вошло более 40 крупных игроков российского рынка недвижимости.