Рынок D`luxe класса Москвы. Итоги 2024 г.
По итогам 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 58 проектов, из них 29 проектов относятся к элитному классу, а 29 – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец декабря 2023 года составил 1,79 тыс. лотов (+42,2% за год), из них 77% приходится на квартиры и 23% – на апартаменты. По итогам года количество экспонируемых лотов делюкс-класса составило 576 шт., что на 8,5% выше, чем в декабре 2023 года. Наиболее выраженная динамика объема предложения за год была отмечена в элитном классе, где объем экспозиции вырос на 67,7% и составил 1,18 тыс. лотов.
Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетных новостроек по кварталам, шт.
Элитный класс
Делюкс-класс [1]
В 2024 году на рынок было выведено 12 новых проектов, тогда как в 2023 году стартовало 20 проектов.
Новые проекты на первичном рынке высокобюджетных новостроек в 2024 г.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
[1] По нескольким высокобюджетным проектам информация по объему экспозиции не учитывается в статистике, так как по данным проектом девелоперы предоставляют информацию исключительно по запросу.
Максимальный объем предложения реализуется в районе Замоскворечье (364 лота). Наиболее дорогостоящим районом выступает район Хамовники, где средневзвешенная цена кв. м составляет 2,9 млн. руб.
Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетных новостроек сегмента г. Москвы по округам, количество лотов и средневзвешенная цена кв. м
В структуре предложения по стадии строительной готовности элитного класса произошли изменения. Доля предложения на котловане за год выросла на 39,3 п.п. и составила 54,1%, а доля реализуемых лотов в сданных корпусах сократилась на 21,1 п.п. до 13,6%.
В делюкс-классе, напротив, сократилась доля экспозиции на котловане (14,9%, -17,1 п.п. за год), а наибольшая доля предлагается в корпусах на этапе отделки (41,1%, +15,5% п.п. за год)
Структура предложения высокобюджетных новостроек по стадии строительной готовности, количество лотов
Элитный класс Делюкс-класс
В элитных новостройках доля предложения с чистовой отделкой за год сократилась на 25,5 п.п. до 18,3%, а доля лотов без отделки выросла на 21,3 п. п. и достигла 66,3%. В новостройках делюкс-класса максимальная доля лотов предлагается без отделки (55,6%, -15 п.п. за год).
Структура предложения высокобюджетных новостроек по типу отделки, количество лотов
Элитный класс Делюкс-класс
Если в декабре 2023 года предлагалось 22% элитных новостроек в бюджете до 100 млн руб., то к концу 2024 года доля квартир и апартаментов в данном ценовом диапазоне сократилась на 10 п.п. и составила 12%.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек по площадям и бюджетам, количество лотов
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек в зависимости от стоимости и площади
|
Кол-во комнат |
Бюджет, руб. |
|||||
|
до 100 млн |
100-150 млн |
150-200 млн |
200-250 млн |
250-300 млн |
300+ млн |
|
|
до 100 |
11% |
12% |
5% |
2% |
1% |
|
|
100-150 |
0,2% |
5% |
10% |
5% |
4% |
7% |
|
150-200 |
0,1% |
2% |
3% |
2% |
13% |
|
|
200-250 |
0,1% |
1% |
1% |
8% |
||
|
250+ |
0,1% |
0,2% |
8% |
|||
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год). В новостройках делюкс-класса цена кв. м достигла 2,79 млн руб. (-0,1% за мес., +2,4% за квартал, +20,4% за год), в элитных – 1,83 млн руб. (+2,1% за мес., +8% за квартал, +34,5% за год). Выраженное изменение цены кв. м за год в элитных новостройках обусловлено стартом продаж масштабного элитного проекта «Фрунзенская набережная» по цене выше рынка
Средневзвешенная цена предложения высокобюджетных новостроек по кварталам, руб. за кв. м
Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:
– «Бадаевский»: квартира с одной спальней площадью 45,8 кв. м за 56,9 млн руб.;
– «Космо 4/22»: квартира с одной спальней площадью 50,2 кв. м за 59,1 млн руб.;
– «Тишинский бульвар»: квартира с одной спальней площадью 52,8 кв. м за 64,7 млн руб.;
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:
– RUNOVSKY 14: студия площадью 34,4 кв. м за 23 млн руб.;
– D'oro Mille: студия площадью 30,4 кв. м за 33,4 млн руб.;
– CULT: студия площадью 32,6 кв. м за 35,8 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:
– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м за 3,3 млрд руб.;
– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 501 кв. м за 2,8 млрд руб.;
– «Фрунзенская набережная»: пентхаус площадью 528,9 кв. м за 2,7 млрд руб.;
За 2024 год на первичном рынке высокобюджетной недвижимости было заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Самым результативным был IV квартал, когда было зарегистрировано 246 ДДУ. В 2024 году лидерами продаж по количеству сделок стали комплексы «Тишинский бульвар» (92 ДДУ), «Бадаевский» (91 ДДУ) и «Татарская 35» (58 ДДУ).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по месяцам, шт.[1]
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по кварталам, шт.
[1] Сделки физических лиц без уступок и оптовых сделок по дате регистрации
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по годам, шт.
Наибольшее число сделок было отмечено в районе Дорогомилово (27%, +5 п.п. за год). Здесь реализуются такие масштабные проекты как «Бадаевский» и «Vesper Кутузовский».
Распределение сделок по ДДУ в 2024 году на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек по округам
Основные тенденции
В 2024 году на рынке высокобюджетной жилой недвижимости объем предложения вырос на 42,2% до 1,79 тыс. лотов. Значительный прирост экспозиции обусловлен выходом в продажу нескольких масштабных проектов элитного класса. За счет стартов таких проектов вырос объем сделок. В 2024 году было зарегистрировано 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год), а доля предложения в бюджете до 100 млн руб. за год сократилась на 10 п.п. и составила 12%.
«В 2024 году элитный рынок Москвы продолжили пополнять качественные проекты в привлекательных локациях, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Но эти комплексы были спроектированы в кардинально иных экономических условиях. Сегодня наблюдается лучший за несколько лет спрос на элитное жилье. Однако даже это не полностью нивелирует для девелоперов сложности, связанные с чрезвычайно дорогим проектным финансированием. Поэтому, на мой взгляд, темпы стартов в сегменте в наступившем году снизятся. Вместе с тем интерес потребителей сохраняется. Следовательно, будет происходить постепенное исчерпание предложения. Не исключено, что к концу года возникнет дефицит элитных новостроек, что дополнительно простимулирует рост цен».
