Рынок Премиум класса Москвы. Итоги 2024 г.

21.01.2025

Объем предложения за год вырос на 36%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 785 210 (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год). Зарегистрировано 6242 сделки ДДУ, что на 33% больше, чем в 2023 году.

По итогам 2024 года на рынке недвижимости премиум-класса Москвы в реализации находилось 62 проекта (+5 за год) с квартирами и апартаментами. Объем предложения на конец периода составил 6 871 лот (-3,4% за месяц, +5,2% за квартал, +36% за год), из них 6 439 – квартиры (+46,1% за год) и 432 – апартаменты (-33% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

В 2024 году на рынок было выведено 11 новых проектов, что сопоставимо с 2023 годом. Во всех проектах реализуются квартиры.

Новые проекты на первичном рынке премиум-класса в 2024 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	Высотка на Жукова	Концерн КРОСТ	квартиры
2	MИRA	MR Group	квартиры
3	SPRINGS	UNIQ Development	квартиры
4	hideOUT	Dominanta	квартиры
5	Родина Парк	Группа Родина	квартиры
6	Dream Riva	Regions Development	квартиры
7	Foriver Residence	ГК ИНГРАД	квартиры
8	Artel	Stenoy	квартиры
9	Монблан	Галс-Девелопмент	квартиры
10	Новые Академики	ГК Главстрой	квартиры
11	Дом 7. Даниловский	Coldy	квартиры

В 2024 году ЗАО (1,3 тыс. шт., +76% за год) опередил ЦАО (1,2 тыс. шт., +3% за год) по объему предложения. Наиболее выраженная динамика цены за 2024 год отмечена в ЦАО, где средневзвешенная цена кв. м выросла на 34% и достигла 1,07 млн за кв. м. Рост цены в большей степени обусловлен изменениями в структуре экспозиции.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса сегмента г. Москвы по округам, количество лотов, средневзвешенная цена кв. м и динамика за год

Максимальный объем экспозиции представлен в корпусах на этапе монтажа этажей, однако за год показатель сократился на 11 п.п. до 37,3%. За год выросла доля предложения на котловане (29,5%, +6,6 п.п. за год), на этапе отделки (23,4%, +1,5 п.п. за год) и в сданных корпусах (9,9%, +2,8 п.п. за год).

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

В структуре предложения по типологии преобладает формат квартир и апартаментов с двумя спальнями (34,9%, +0,6 п.п. за год). В структуре предложения по типологии за год не произошло значительных изменений.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, количество лотов

В структуре предложения по типу отделки отмечается тенденция к росту популярности черновой отделки (66,6%, +16 п.п. за год). Объем предложения с чистовой отделкой и с отделкой white box за год в количественном выражении практически не изменился, однако за счет роста объема предложения без отделки, доля данных форматов сократилась.

«Самым востребованным форматом отделки в премиум-классе в 2024 году стал white box, – Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Во-первых, эта опция позволяет индивидуализировать интерьеры. Во-вторых, ее наличие все же упрощает проведение ремонта, избавляет от необходимости выполнения самых сложных, шумных, энергозатратных работ. В-третьих, предчистовая отделка от застройщика помогает клиенту сэкономить, но общая стоимость квартиры не растет чрезвычайно, следовательно, можно оформить доступный заем (кредит или рассрочку). Доля квартир с отделкой white box за год сократилась в два раза. Но дефицит предложения связан именно с востребованностью формата».

Структура предложения премиум-класса по типу отделки, количество лотов

За год доля предложения квартир и апартаментов до 40 млн руб. сократилась на 7п.п. и составила 41%. В бюджете до 20 млн предлагается всего 3% предложения премиум-класса.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам, количество лотов

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	Бюджет, руб.
Площадь, кв. м	до 20 млн	20-30 млн	30-40 млн	40-50 млн	50-60 млн	60+ млн
до 40	2%	6%	1%	<0,5%
40-60	1%	12%	9%	3%	1%	1%
60-80		2%	9%	8%	4%	2%
80-100			1%	4%	5%	6%
100+			<0,5%	1%	1%	21%

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 785 210 рублей (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 781 510 рублей (+5,6% за месяц, +4,6%% за квартал, +21,4% за год), в апартаментах – 835 120 рублей (-0,3% за месяц, +8,5% за квартал, +16% за год).

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м

Стоимость предложений премиум-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, тыс. руб.			Стоимость, млн руб.
Кол-во комнат	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
студия	21,3	32,5	54,9	469,8	716,3	1131,5	13,7	23,3	186,0
1К	29	48,8	108,2	357,0	710,2	1714,7	17,7	34,7	319,8
2К	44,2	77,2	278,1	353,1	722,3	4500,0	21,5	55,7	944,6
3К	69,1	110,9	255,5	346,4	796,5	5200,0	27,5	88,3	1020,8
4К+	97,3	177,6	846,5	359,1	1065,0	5546,6	50,4	189,2	2778,8
Всего	21,3	79,6	846,5	346,4	785,2	5546,6	13,7	62,5	2778,8

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-классе в декабре 2024 года:

– Deco Residence (ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 13,7 млн руб.;

– «Verdi» (САО): апартамент площадью 37,8 кв. м. за 18,9 млн руб.;

– «GloraX Premium Белорусская» (САО): апартамент площадью 31,4 кв. м. за 21,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир премиум-классе в декабре 2024 года:

– Tate (СВАО): квартира площадью 29,6 кв. м. за 13,9 млн руб.;

– Mod (СВАО): квартира площадью 27,8 кв. м. за 14,1 млн руб.;

– JOIS (СЗАО): квартира площадью 22,6 кв. м. за 15,7 млн руб.

По итогам 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 6 242 сделки ДДУ, что на 33% больше, чем в 2023 году. Минимальный спрос в 2024 году отмечен в I кв. (1 355 ДДУ за квартал). В IV квартале спрос вырос на 20,6% к предыдущему кварталу и составил 1742 ДДУ, что сопоставимо с IV кварталом 2023 года.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по месяцам, шт.[1]

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

[1] Сделки физических лиц без уступок и оптовых сделок по дате регистрации

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по годам, шт.

Доля сделок с ипотекой в IV квартале 2024 года снизилась до 19% (-11 п.п. за квартал, -32 п.п. за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

В 2024 году максимальное число сделок было зарегистрировано в СВАО. Здесь по количеству сделок в 2024 году лидируют Mod (350 ДДУ), PRIDE (265 ДДУ) и Tate (249 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ в 2024 году на первичном рынке недвижимости премиум-класса по округам

Основные тенденции

В 2024 году стартовало 11 новостроек премиум-класса, объем предложения вырос на 36% и составил 6,9 тыс. лотов. С ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 ДДУ (+33% за год).

«В 2024 году происходило расширение географии новостроек премиум-класса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Так, ЗАО впервые в истории опередил ЦАО по объему предложения.

В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке. Однако сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок. Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы».