Топ-10 лучших мест для отдыха на юге Москвы

Южный округ – самый востребованный в столице среди клиентов первичного рынка. ЮАО по итогам 2024 года занял первое место по числу зарегистрированных ДДУ и второе место по объему предложения в новостройках. Раскажем о десяти главных местах для отдыха на юге Москвы.

1. Развлекательный кластер «Остров Мечты»
Ближайшее метро: «Технопарк», «Остров Мечты» (проектируется)

Самое современное и многофункциональное пространство для досуга на юге Москвы – крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты» на Нагатинском полуострове. Грандиозный объект открыт ГК «Регионы» в 2020 году и продолжает активно развиваться. Например, недавно девелопер объявил о начале строительства еще одного открытого парка развлечений в составе «Острова Мечты». Уникальный рекреационный кластер, помимо аттракционов, включает в себя ландшафтный парк площадью 44 га с набережной, торговый променад в стиле мировых столиц, киноконцертный комплекс «Москва». При благоустройстве прилегающего зеленого массива поймы застройщик сохранил более 7 тысяч растений и посадил 200 крупномерных деревьев. В непосредственной близости от «Острова Мечты» реализуются премиальные жилые проекты Dream Towers и Dream Riva от Regions Development. Средняя цена квадратного метра в Dream Towers составляет 591 тыс. руб., Dream Riva пока находится на этапе бронирования.

 2. Музей-заповедник «Коломенское»
Ближайшее метро: «Коломенская», «Кленовый бульвар», «Каширская»

Музей-заповедник «Коломенское» представляет собой яркое сочетание исторических достопримечательностей и живописной природы. Здесь можно увидеть знаменитую шатровую церковь Вознесения Господня XVI в., посетить поселение древних людей – Дьяково городище, пройтись по залам восстановленного деревянного дворца царя Алексея Михайловича. На территории музейного комплекса регулярного проходят фестивали, ярмарки, выставки, лекции на любой вкус. В сентябре 2024 года на территории парка начались работы по благоустройству набережной и обновлению улицы Жужи. В ближайшей перспективе будут созданы либо отреставрированы беговые дорожки, каток, рестораны, причал, семейно-досуговый центр, спортивный кластер, свадебный сад на 200 человек – зеленая зона с павильоном для бракосочетания. Ближайшая новостройка к «Коломенскому» – городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» от «Аеон Девелопмент» совместно с компанией «Ферро-Строй». Квадратный метр в нем обойдется в среднем в 337,5 тыс. руб.

3. Набережная «Ривер Парк Коломенское»
Ближайшее метро: «Нагатинский Затон», «Кленовый бульвар»

На территории городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» расположена самая протяженная набережная на юге Москвы, созданная девелоперами – компаниями «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй». Длина живописного променада на берегу Москвы-реки – 1,5 км. Набережная не отделена от домов автодорогой, что делает маршрут максимально безопасным. Концепцию благоустройства набережной «Ривер Парка Коломенское» разработало известное московское архитектурное бюро ADM. Здесь расположены остановка речного транспорта, семейный яхт-клуб с возможностью парковать собственные суда, уютный пляж с шезлонгами. Кроме того, в ходе строительства набережной в городском квартале появились рыбацкие мостики, лаундж-зоны, велодорожка, альпийские горки и арт-объекты, например, скульптура маяка.

4. Пляжный клуб Dream Beach Club
Ближайшее метро: «Технопарк», «Остров Мечты» (проектируется)

В 2023 году Группа компаний «Регионы» открыла самый большой в России пляжный клуб – Dream Beach Club на Нагатинском полуострове, в пешей доступности от «Острова Мечты», а также премиальных жилых комплексов Dream Towers и Dream Riva. Этот грандиозный объект рекреационной инфраструктуры отличается не только впечатляющим масштабом, но и ярким наполнением. На площади 41 тыс. кв. м расположены пять открытых бассейнов с подогревом. Один из них – площадью 1,7 тысяч кв. м – стал крупнейшим в стране. Также в комплексе предусмотрены детский бассейн небольшой глубины с водными горками, сухой бассейн с фонтанами, VIP-бассейн и бассейн с волнами. Вокруг бассейнов создана вся необходимая для беззаботного отдыха инфраструктура – лежаки, пляжные домики, душевые кабины, раздевалки. Открыты дизайнерские кафе и рестораны с обширным меню. Кроме того, на территории пляжного клуба регулярно проводятся концерты с участием звезд эстрады, DJ-сеты, вечеринки.

5. Музей-заповедник «Царицыно»
Ближайшее метро: «Царицыно», «Орехово»

Дворцово-парковый ансамбль «Царицыно» создан в XVIII в. по повелению императрицы Екатерины Великой знаменитыми архитекторами Василием Баженовым и Матвеем Казаковым. В ярких постройках в стиле русской готики, воссозданных из руин в начале XXI века, расположены музеи, картинная галерея, оперный дом. По всему парку расставлены скульптуры, павильоны, беседки, цветники. Одни из основных достопримечательностей парка – башня-руина, фигурные ворота и павильон «Миловида». От последнего открывается прекрасный вид на Большой Царицынский пруд, отчего и пошло название здания. По водоемам «Царицыно» можно кататься на лодках и катамаранах. Здесь оборудованы три пристани, где есть пункты проката. В непосредственной близости от музея-заповедника «Царицыно» реализуются два ЖК комфорт-класса: «Кавказский бульвар 51» от «ПИК» и «Кантемировский» от застройщика «Русич». Средняя цена квадратного метра в этих комплексах составляет 360,4 тыс. руб.

6. Парк «Тюфелева роща»
Ближайшее метро: МЦК «ЗИЛ»

В 2018 году девелопер «ЛСР» в Даниловском районе с нуля создал парк «Тюфелева роща». За основу проектирования была взята идея паблик-арта – встраивания искусства в городскую среду. Голландский архитектор проекта Джерри Ван Эйк сравнил новый парк с Ла-Виллетом в Париже. Архитектурной доминантой парка является «гусеница» из стали и дерева длиной 1,3 км. Этот элемент ландшафтной архитектуры отсылает к заводскому прошлому территории и называется также «Линией сборки» или «Конвейером». В южной части парка расположен Голубой пруд глубиной около двух метров и площадью три тысячи кв. м. Зимой по водоему можно кататься на коньках, а летом – загорать на его берегу. Вода в пруду в результате искусственной циркуляции проходит очистку через фильтры с песком, обеззараживается ультрафиолетовым излучением и подвергается воздействию озона, благодаря чему достигается эффект голубой лагуны. Кроме того, в парке есть теннисные корты, детская площадка и амфитеатр на 100 мест. Рядом с «Тюфелевой рощей» находится жилой квартал бизнес-класса «Зиларт» от Группы «ЛСР». Квадратный метр в нем обойдется в среднем в 479,6 тыс. руб.

7. Битцевский лес
Ближайшее метро: «Битцевский парк», «Лесопарковая»

Природно-исторический парк «Битцевский лес» – особо охраняемая природная территория, второй по величине парк Москвы (2208,4 га), уступающий по размерам только национальному парку «Лосиный Остров». Протяженность парка с севера на юг – 10 км, с запада на восток – 1,5-4 км. Главная ценность этой достопримечательности юга Москвы – открытый для прогулок реликтовый лес с богатыми флорой и фауной. Также на территории Битцевского парка есть несколько благоустроенных участков с современными зонами отдыха и усадьбы «Знаменское-Садки», «Узкое», «Ясенево» (последняя недоступна для посещения). Недалеко от этой природной зоны расположены три жилых комплекса комфорт-класса (Les от СЗ «Спартак», «Ютаново» от «ПИК», «Варшавские ворота» от «РГ-Девелопмент») и один ЖК бизнес-класса (Parkside от Группы «ЛСР»). Средняя цена квадратного метра в них составляет 330,1 тыс. руб.

8. Донской монастырь
Ближайшее метро: «Шаболовская»

Мужской патриарший Донской монастырь основан в конце XVI века. Перед входом в обитель установлена выставка советской бронетехники, с которой интересно играть детям. На территории монастыря находятся храмы XVII-XIX вв. c ценными иконами и фресками. Некрополь русского дворянства и купечества на территории монастыря – единственный в Москве, переживший без существенных потерь советское время. В нем похоронены писатели, поэты, архитекторы, ученые: Александр Сумароков, Михаил Херасков, Василий Пушкин, Петр Чаадаев, Владимир Одоевский, Осип Бове, Василий Ключевский  и другие известные деятели. При монастыре действуют воскресная школа, иконописная и реставрационная мастерские, ежедневно открыты иконная и книжная лавки. Рядом с Донским монастырем реализуется проект бизнес-класса «Новоданиловская, 8» от ГК «Самолет» и два премиальных проекта – The Five от Gorn Development и Shift от ГК «Пионер». Квадратный в них обойдется в среднем в 766,5 тыс. руб.

9. Культурный центр «ЗИЛ»
Ближайшее метро: «Автозаводская», «Дубровка»

Дом культуры «ЗИЛ» – многофункциональный комплекс общей площадью 23 тыс. кв. м, включающий большой зрительный зал, малую сцену, лекторий, кинозал, обширные холлы, многочисленные студийные комнаты, библиотеку, зимний сад и обсерваторию на крыше. Выдающимся самодеятельным коллективом дворца стал оркестр русских народных инструментов, который сейчас называется ансамблем «Ярмарка». С 2012 года деятельность культурного центра сосредоточена на пяти основных направлениях: творческое развитие, исполнительские искусства, лекторий, общественный центр (библиотека) и танцевальные программы. В непосредственной близости от ДК «ЗИЛ» находятся семь новостроек. Четыре из них относятся к бизнес-классу («Павелецкая Сити» от MR Group, RiverSky и Foriver от Sminex, «Дом А» от «Брусники»), три – к премиум-классу (Era, High Life, Opus). Средняя цена квадратного метра в этих комплексах – 660,3 тыс. руб.

10. «ЦСКА Арена»
Ближайшее метро: «Автозаводская»

«ЦСКА Арена» – многофункциональный спортивный комплекс для проведения спортивных соревнований, концертных и деловых мероприятий в Москве. Объект состоит из трех арен общей вместимостью 19 200 гостей: большая арена – 12 100 человек на спортивных турнирах и до 14 000 человек на концертных мероприятиях, малая – на 3-5 тыс. человек и тренировочная – 200 человек. Каждая площадка комплекса способна трансформироваться под мероприятие любого формата: хоккей, баскетбол, бои MMA, концерт или гала-шоу мирового уровня. В пешей доступности от «ЦСКА Арены» находится проект комфорт-класса «Парк Легенд» от Группы «ТЭН» и квартал бизнес-класса «Зиларт» от Группы «ЛСР». Квадратный метр в этих жилых комплексах обойдется в среднем в 480 тыс. руб.

«Южный административный округ занимает более 12% от площади всей столицы и считается одним из самых густонаселенных в Москве, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – ЮАО находится на третьем месте в мегаполисе по числу зеленых зон, здесь есть много исторических достопримечательностей и современных центров притяжения. Широкие возможности для разноформатного досуга в пешей доступности от дома – одно из главных преимуществ юга Москвы. При этом ведущие девелоперы расширяют число рекреационных объектов и строят новые парки, набережные, развлекательные центры и пляжные клубы, что, несомненно, повышает ликвидность жилья в ЮАО».