Главные тренды рынка новостроек Петербурга в 2024 году

Анализ динамики спроса на новостройки в Санкт-Петербурге в 2024 году обозначил ключевые изменения, которые формируют нынешний рынок. В числе наиболее заметных тенденций — умеренный рост цен, замедление спроса и увеличение интереса к пригородной недвижимости.

Рост цен на жильё. В 2024 году средние цены на квартиры в новостройках продолжают расти, что связано с ограниченным предложением и стабильно высоким интересом покупателей. Несмотря на эти условия, объёмы строительства сокращаются, что усиливает конкуренцию за доступные объекты и оказывает давление на стоимость квадратного метра.

Замедление спроса на новостройки. В первой половине 2024 года спрос на новостройки в Санкт-Петербурге сократился на 25–30%, что эксперты связывают с экономическими условиями и изменениями в ипотечных программах. Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% ограничивает доступность жилья, особенно для покупателей с ограниченным бюджетом.

Снижение объёмов строительства. Рынок новостроек в Санкт-Петербурге в 2024 году сталкивается с уменьшением количества новых проектов, что может привести к дефициту предложения. При этом оставшиеся на рынке квартиры приобретают большую ценность для покупателей, что дополнительно влияет на рост цен.

Популярность малогабаритных квартир. В условиях роста стоимости жилья покупатели всё чаще обращаются к малогабаритным вариантам, включая студии. По словам экспертов, такие квартиры становятся способом оптимизировать расходы на покупку недвижимости, что делает их особенно привлекательными для молодёжи и тех, кто инвестирует в арендуемое жильё.

Ипотечные сделки остаются востребованными. Несмотря на корректировки в условиях ипотечного кредитования, сделки с привлечением ипотеки продолжают занимать значительную долю на рынке. Кредитные средства остаются важным инструментом для покупателей, позволяя им приобретать жильё в условиях растущих цен.

Снижение объёма предложений на рынке. В условиях ограниченного количества новых проектов и сниженных темпов строительства выбор жилья сужается, что повышает конкуренцию среди покупателей и поддерживает уровень цен на высоком уровне.

Рост спроса на апартаменты. В этом году продажи апартаментов в Санкт-Петербурге выросли в 1,5 раза, что объясняется интересом инвесторов. Апартаменты часто дешевле обычных квартир и предоставляют больше гибкости в использовании, что делает их востребованными на фоне повышения цен на стандартные новостройки.

Увеличение числа проектов с развитой инфраструктурой. Сегодня застройщики акцентируют внимание на комплексной инфраструктуре: в новых проектах предусмотрены детские сады, школы и торговые объекты. Этот подход повышает привлекательность жилых комплексов для семейных покупателей и увеличивает их конкурентоспособность.

Смещение спроса в пригородные зоны. Высокая стоимость жилья в черте города способствовала росту интереса к пригородным районам, где цена квадратного метра ниже, а условия жизни зачастую комфортнее. Покупатели стремятся экономить на покупке, при этом улучшая качество жизни, что делает пригородные новостройки более привлекательными.