Долгожданное восстановление рынка элитной аренды
На протяжении всего последнего года рынок элитной аренды Москвы переживал бум спроса, и к осени 2024 года ситуация уже была близка к катастрофической – высокобюджетных предложений на рынке оставалось настолько мало, что арендаторы соглашались на компромиссные варианты, а кто-то и вовсе понижал требования к уровню квартиры и сегменту. По этой причине наблюдался резкий рост ставок аренды. Но даже при увеличении бюджета, найти подходящую квартиру было большой удачей. И наконец, к ноябрю 2024 года, впервые за прошедший год аналитики отмечают снижение спроса, прирост предложения и долгожданное начало стабилизации рынка. Такими выводами делятся в агентстве элитной недвижимости «Intermark Аренда» по итогам исследования столичного рынка элитной аренды в октябре-начале ноября.
В течение последнего года мы наблюдается тенденция уменьшения числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы – количество квартир в экспозиции сократилось на 36% за последний год, 13% из которых пришлось на третий квартал этого года. Однако, этой осенью рынок стабилизировался и даже продемонстрировал незначительный прирост предложения на уровне 3% в сентябре в сравнении с августом – это наибольший ежемесячный прирост на данный момент в этом году.
В октябре стабилизация объема предложения произошла, в первую очередь, благодаря минимальному отложенному спросу – клиенты не рассчитывали на снижение цен и принимали решение сразу при появлении подходящего объекта на рынке, тогда как традиционно начало осени период активности арендаторов, которые не смогли подобрать квартиру в горячую пору конца лета. Другой причиной остановки снижения числа предложений стало то, что на фоне роста цен некоторые арендаторы освободили квартиры и переехали в другие объекты с более демократичными условиями либо временно прекратили аренду, так как живут на две страны или города. В октябре объем предложения продолжил оставаться на уровне сентября.
Хотя арендаторы продолжают оставаться активными, из-за ограниченного выбора квартир, они вынуждены смягчать критерии выбора арендуемого жилья. Кто-то выбирает более демократичный сегмент и переходит в бизнес-класс, кто-то пересматривает локацию или площади квартир. Такое поведение арендаторов привело к техническому снижению показателей спроса на элитную аренду.
При том, что снижение спроса на рынке элитной аренды, этой осенью совокупная стоимость сданных в аренду квартир осталась практически на уровне прошлого года, несмотря на снижение спроса. Причиной послужило увеличение средней запрашиваемой ставки аренды.
Нехватка предложения высокобюджетных квартир в аренду на протяжении всего года стимулировала собственников повышать цены. Средневзвешенный бюджет предложения по итогам октября 2024 года составил 460 тыс. руб./ объект/ мес., что на 27% выше в сравнении с октябрем 2023 года. Выросли и бюджеты самих сделок – средневзвешенный бюджет сделки за год вырос на 20% и к началу ноября составил 290 тыс. руб. за объект в месяц.
В целом, сложившаяся к началу ноября ситуация на рынке элитной аренды позволяет начать аккумулировать предложение. И хотя говорить о спаде ажиотажа еще рано, пик высокой сезонной активности пройден. Ожидается, что в ближайшие полгода рынок будет пополняться предложением, что позволит замедлить рост цен.
