Трудности выбора новостройки в Москве
Вторая половина текущего года привнесла новые условия для уверенно развивающегося рынка новостроек. С учетом того, что Центробанк России постоянно повышает ключевую ставку до рекордных уровней, а ставки по ипотечным кредитам резко возросли, многие начали воспринимать приобретение недвижимости на первичном рынке как трудное и даже рискованное занятие. Однако ситуация, сложившаяся на этом рынке в конце прошлого и начале нынешнего десятилетий, продемонстрировала, что приобретение жилья в новостройках стало гораздо более безопасным, чем ранее. Одной из причин этого является повышенная открытость со стороны девелоперов: информация о всех новых строительных объектах стала легко доступной и прозрачной. Кроме того, льготные ипотеки сделали покупку квартир в новостройках более заманчивой для покупателей. Важным аспектом также является то, что платежи за квартиры не поступают к застройщикам напрямую, а хранятся на эскроу-счетах в банках до момента получения ключей. Это не только обеспечивает безопасность для покупателей, но и дополнительно стимулирует девелоперов выполнять свои обязательства качественно и в срок.
Ведущий специалист по недвижимости московского агентства «Этажи» Иван Золотарев полагает, что рынок недвижимости входит в период значительного кризиса.
— Высокие риски инфляции, безусловно, могут негативно сказаться на надежности застройщиков. Нужно как минимум ознакомиться с информацией о компании через открытые источники, изучить отзывы о завершённых проектах, проверить соблюдение сроков сдачи и проанализировать изменения цен на реализованные объекты, — делится мнением эксперт.
Рекомендации по выбору надежного застройщика также даёт Михаил Ковалев, директор консультативного центра ДОМ.РФ.
— Тщательно изучите сайт застройщика, проверьте наличие всех необходимых разрешений через сервис проверки новостроек на платформе НашДом.рф. В первую очередь должна быть лицензия на строительство, проектная декларация, актуальные фотографии процесса строительства, — советует Ковалев. — Определите, присутствуют ли дома застройщика в реестре проблемных объектов и недобросовестных поставщиков.
Эксперт советует также проверить, не находится ли застройщик в процессе ликвидации или банкротства. В офисе продаж следует смело запрашивать документы и задавать важные вопросы, поскольку надежность девелопера определяется его финансовой устойчивостью и операционной эффективностью.
