Парадоксы спроса – итоги октября на рынке жилья Москвы
В октябре 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 1% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 48% меньше, чем в октябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 12,1 тыс. ДДУ. Текущее число сделок сопоставимо, например с октябрем 2019 года, когда было заключено почти 6 тыс. ДДУ.
Число ипотечных сделок в октябре в Москве заметно выросло. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 11,9 тыс. кредитов, что на 24% больше, чем в сентябре (9,6 тыс.), и на 6% больше, чем в октябре 2023 года, когда было зарегистрировано 11,3 тыс. ипотечных сделок. Октябрьский показатель 2024 также оказался выше, чем в 2021 и 2022 гг.
«От снижения спроса в основном пострадал массовый сегмент новостроек, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Поскольку это большой сектор, то его динамика оказывает решающее влияние на общую статистику сделок. Тем не менее, в октябре 2024 года покупатели жилья комфорт- и бизнес-класса проявили повышенную активность на ипотечном рынке, так как государство выделило дополнительные лимиты на оформление семейной ипотеки. Одновременно мы видим, как растет спрос на новостройки премиум-класса. Несмотря на заметное присутствие клиентов с ипотекой в сегменте, после повышения ставок они не ушли с рынка, а переключились на программы рассрочки. В нашем комплексе доля ипотеки снизилась c 47% до примерно 20%, но одновременно абсолютное число сделок увеличилось».
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в октябре также резко выросло число сделок. Росреестр зарегистрировал 13,6 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 20% больше, чем в сентябре. Тем не менее по сравнению с октябрем 2023 года число сделок уменьшилось на 20%, но тогда было зафиксировано одно из самых высоких значений продаж за всю историю. Текущий октябрьский показатель выше только значения 2022 года (11,5 тыс. сделок), и уступает всем другим сопоставимым периодам за последние четыре года.
«Прирост сделок с готовым жильем во многом обсуловлен тем, что клиенты, которые еще могут получить ипотеку по сниженным ставкам, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Сейчас порядка 14% предложения новостроек в Москве сформированы квартирами и апартаментами в готовых корпусах. Высокие ипотечные ставки заставили покупателей искать завершенные или близкие к завершению стройки. Остающиеся на рынке вторичного жилья клиенты также сейчас ориентируются на готовые новостройки высокого класса».
«Несмотря на рост ипотечных ставок, в октябре в Москве резко вырос спрос на ипотеку и готовое жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Трактовать эти данные можно по-разному. Весьма вероятно, что имел место эффект ажиотажа – потенциальные ипотечные заемщики в августе-сентябре ожидая дальнейшего повышения ставок по кредитам поспешили взять ипотеку на прежних условиях. Одновременно часть покупателей отказалась от приобретения строящегося жилья, так как ставки аренды стали слишком высокими, и сочетать одновременно съем квартиры и статус дольщика стало трудно. При этом из сегмента строящегося жилья ушло много инвесторов, привлеченных высокими депозитными ставками».
