Итоги III квартала 2024 года на рынке жилья

06.11.2024

В границах старой Москвы с июля по сентябрь 2024 года зарегистрировано 13,4 тысячи ДДУ на жилье общей площадью 708 тыс. кв. метров. Положительная динамика в сентябре относительно предыдущего месяца зафиксирована во всех ценовых нишах: на 36% по жилью бизнес- и премиум-класса и на 20% по массовому сегменту.

Ипотека по-прежнему остается основным драйвером приобретения первичной недвижимости и в объеме сделок 9 месяцев 2024 года она составляет 65%, что находится на уровне средних показателей 2022 года. В силу ужесточения условий ипотечного кредитования на покупку жилья число таких сделок продолжает падать. С июня доля ипотеки в комфорт-классе снизилась с 86% до 71%, в бизнес-классе — с 70% до 39%.

В десятке успешных столичных застройщиков MR Group сохраняет свои топовые позиции и по итогам продаж в 2024 году занимает 4-ю строку с объемом в 145,8 тыс. кв. метров. По показателям реализации объектов бизнес- и премиум-класса компания находится на втором месте с результатом в 132,8 тыс. кв. метров, при этом 4 проекта компании вошли в двадцатку наиболее популярных у покупателей.

По итогам продаж сентября 2024 года в двадцатку наиболее популярных проектов бизнес- и премиум-класса, строящихся в границах Москвы, вошли 3 жилых комплекса компании: «Павелецкая Сити» (реализуется совместно компаниями MR Group и Level Group), Symphony 34 и City Bay.

Даже в условиях трансформирующегося рынка девелоперские продукты с проработанной концепцией и качественными характеристиками сохраняют привлекательность и показывают рост клиентского интереса. Так, компания MR Group в совокупности за III квартал 2024 года реализовала по ДДУ более 770 квартир общей площадью 41,8 тыс. кв. метров в своих проектах на территориях старой Москвы.

«Третий квартал был непростым, но несмотря на новые экономические реалии, мы видим интерес к портфелю MR Group и уверены в сохранении спроса в будущем. Поэтому мы продолжаем выводить на рынок новые проекты. Уже на старте доступны различные формы оплаты – и 100%-я выплата, и ипотека со ставкой 2,9%, и рассрочки с низким первоначальным взносом и длительными сроками выплат. Это дает покупателям возможность совершить выгодную сделку на старте продаж», — отмечает заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group Леонид Савков.

В III квартала 2024 года компания вела продажи в 11 проектах. Лидером по объему реализованных площадей стал жилой комплекс Сity Bay (7,1 тыс. кв. м), строящийся на берегу Москвы-реки, в районе Покровское-Стрешнево. Проект отличает квартальная застройка с видовыми квартирами; собственная прогулочная набережная, которую продолжает прибрежный парк; качественная инфраструктура, в которую входит новый кампус Курчатовской школы.

Второе место по объемам реализованных квартир экспозиции MR Group занимает новый проект бизнес-класса VEER. В нем за III квартал продано 6,4 тыс. кв. метров. Футуристичный проект строится на западе столицы, в сформированном Можайском районе. Предложение привлекательно широким спектром услуг и сервисов инфраструктуры, в состав которой входит трехэтажный фитнес-клуб с бассейном, а также близостью большого природного заказника парка Долина реки Сетунь.

Значительный отрыв по реализованным площадям показали еще три проекта MR Group: масштабный жилой комплекс «Павелецкая Сити» (4,7 тыс. кв. м), второй – в районе Покровское-Стрешнево – мультиквартал CITYZEN (4,4 тыс. кв. м), а также высотный ансамбль Symphony 34 (4,1 тыс. кв. м), строящийся в районе Марьина Роща, в 10 минутах от Цветного бульвара.

Девелопер выдерживает высокий темп вывода новых проектов и реализации предложения экспозиции. Результаты за 9 месяцев текущего года оказались на 28% выше показателей аналогичного периода 2023-го. Рост продаваемых объемов идет и за счет продаж в объектах, реализация которых продолжается, и в выведенных на рынок в 2024 году новых жилых комплексов и мультикварталов (VEER, JOIS, CITYZEN).

В структуре спроса продолжается постепенное вытеснение массового предложения высокобюджетными проектами. Наилучшие результаты показывает сегмент жилья бизнес-класса. За последние три месяца в объектах ниши было приобретено 375 тыс. кв. метров. По комфорт-классу объемы реализации продолжают падать, и составляют 280 тыс. кв. метров за отчетный квартальный период. В премиальных и де-люкс проектах было продано 53 тыс. кв. метров.

На рынке сохраняется баланс предложения и спроса. В III квартале на рынок Москвы в старых границах были выведены корпуса и проекты с продаваемой площадью в 1,1 млн кв. метров. Общий объем экспозиции первичного жилья в Москве по состоянию на октябрь 2024 года составил 2,9 млн кв. метров. Для средних цен экспозиции зафиксированы показатели в 499 тыс. рублей за квадратный метр в проектах бизнес-класса и в 1 млн рублей в премиальных.

Остановка льготной ипотеки и пересмотр условий рыночных программ стимулирует девелоперов к продвижению собственных схем финансирования. В проектах бизнес- и премиум-класса от MR Group варианты рассрочки и полной оплаты в прошедшем квартале выбирал примерно равный процент покупателей.

В III квартале, после завершения ажиотажных продаж, рынок вошел в фазу адаптации к новым условиям и выравнивания спроса.

До конца года по объемам реализации аналитики прогнозируют сохранение сдержанных результатов и дальнейшего перераспределения спроса в пользу объектов бизнес-класса.


Материалы по теме


Вернуться к спискуОбъем ипотечного кредитования на новостройки в сентябре 2024 годаТоп-5 главных «красных флагов» для покупателей элитной и делюкс-недвижимости Москвы
Спецпредложения
3-комн. квартира 12,5 млн.p
3-комн. квартира 12,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Финский мкр, 3
83 м2 16 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,2 млн.p
1-комн. квартира 4,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Богданова ул, 17
22 / 16 / 5 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Студия 2,3 млн.p
Студия 2,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Марусино д, Заречная ул, 17
21 / 17 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 144,5 млн.p
Дом 144,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Папушево д
11.7 соток / 399 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Московская обл, Руза г, Волково д
соток / 112 м2
Оставить заявку
Дом 27,2 млн.p
Дом 27,2  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Новая Московская ул
4 соток / 267 м2
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Вторая Алексеевка д, 2
6.1 соток
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Можайск г, Подсосенье д
25 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Гавшино д
18 соток
Оставить заявку
Студия 7,1 млн.p
Студия 7,1  млн.p
Москва г, Клинская ул, 4к2
18.2 / 12 / 3 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Кривошеино д, Полет-89 снт, 81
6 соток / 48.5 м2
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Москва г, Тюменская ул
8.6 соток
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку