Итоги III квартала 2024 года на рынке жилья

06.11.2024

В границах старой Москвы с июля по сентябрь 2024 года зарегистрировано 13,4 тысячи ДДУ на жилье общей площадью 708 тыс. кв. метров. Положительная динамика в сентябре относительно предыдущего месяца зафиксирована во всех ценовых нишах: на 36% по жилью бизнес- и премиум-класса и на 20% по массовому сегменту.

Ипотека по-прежнему остается основным драйвером приобретения первичной недвижимости и в объеме сделок 9 месяцев 2024 года она составляет 65%, что находится на уровне средних показателей 2022 года. В силу ужесточения условий ипотечного кредитования на покупку жилья число таких сделок продолжает падать. С июня доля ипотеки в комфорт-классе снизилась с 86% до 71%, в бизнес-классе — с 70% до 39%.

В десятке успешных столичных застройщиков MR Group сохраняет свои топовые позиции и по итогам продаж в 2024 году занимает 4-ю строку с объемом в 145,8 тыс. кв. метров. По показателям реализации объектов бизнес- и премиум-класса компания находится на втором месте с результатом в 132,8 тыс. кв. метров, при этом 4 проекта компании вошли в двадцатку наиболее популярных у покупателей.

По итогам продаж сентября 2024 года в двадцатку наиболее популярных проектов бизнес- и премиум-класса, строящихся в границах Москвы, вошли 3 жилых комплекса компании: «Павелецкая Сити» (реализуется совместно компаниями MR Group и Level Group), Symphony 34 и City Bay.

Даже в условиях трансформирующегося рынка девелоперские продукты с проработанной концепцией и качественными характеристиками сохраняют привлекательность и показывают рост клиентского интереса. Так, компания MR Group в совокупности за III квартал 2024 года реализовала по ДДУ более 770 квартир общей площадью 41,8 тыс. кв. метров в своих проектах на территориях старой Москвы.

«Третий квартал был непростым, но несмотря на новые экономические реалии, мы видим интерес к портфелю MR Group и уверены в сохранении спроса в будущем. Поэтому мы продолжаем выводить на рынок новые проекты. Уже на старте доступны различные формы оплаты – и 100%-я выплата, и ипотека со ставкой 2,9%, и рассрочки с низким первоначальным взносом и длительными сроками выплат. Это дает покупателям возможность совершить выгодную сделку на старте продаж», — отмечает заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group Леонид Савков.

В III квартала 2024 года компания вела продажи в 11 проектах. Лидером по объему реализованных площадей стал жилой комплекс Сity Bay (7,1 тыс. кв. м), строящийся на берегу Москвы-реки, в районе Покровское-Стрешнево. Проект отличает квартальная застройка с видовыми квартирами; собственная прогулочная набережная, которую продолжает прибрежный парк; качественная инфраструктура, в которую входит новый кампус Курчатовской школы.

Второе место по объемам реализованных квартир экспозиции MR Group занимает новый проект бизнес-класса VEER. В нем за III квартал продано 6,4 тыс. кв. метров. Футуристичный проект строится на западе столицы, в сформированном Можайском районе. Предложение привлекательно широким спектром услуг и сервисов инфраструктуры, в состав которой входит трехэтажный фитнес-клуб с бассейном, а также близостью большого природного заказника парка Долина реки Сетунь.

Значительный отрыв по реализованным площадям показали еще три проекта MR Group: масштабный жилой комплекс «Павелецкая Сити» (4,7 тыс. кв. м), второй – в районе Покровское-Стрешнево – мультиквартал CITYZEN (4,4 тыс. кв. м), а также высотный ансамбль Symphony 34 (4,1 тыс. кв. м), строящийся в районе Марьина Роща, в 10 минутах от Цветного бульвара.

Девелопер выдерживает высокий темп вывода новых проектов и реализации предложения экспозиции. Результаты за 9 месяцев текущего года оказались на 28% выше показателей аналогичного периода 2023-го. Рост продаваемых объемов идет и за счет продаж в объектах, реализация которых продолжается, и в выведенных на рынок в 2024 году новых жилых комплексов и мультикварталов (VEER, JOIS, CITYZEN).

В структуре спроса продолжается постепенное вытеснение массового предложения высокобюджетными проектами. Наилучшие результаты показывает сегмент жилья бизнес-класса. За последние три месяца в объектах ниши было приобретено 375 тыс. кв. метров. По комфорт-классу объемы реализации продолжают падать, и составляют 280 тыс. кв. метров за отчетный квартальный период. В премиальных и де-люкс проектах было продано 53 тыс. кв. метров.

На рынке сохраняется баланс предложения и спроса. В III квартале на рынок Москвы в старых границах были выведены корпуса и проекты с продаваемой площадью в 1,1 млн кв. метров. Общий объем экспозиции первичного жилья в Москве по состоянию на октябрь 2024 года составил 2,9 млн кв. метров. Для средних цен экспозиции зафиксированы показатели в 499 тыс. рублей за квадратный метр в проектах бизнес-класса и в 1 млн рублей в премиальных.

Остановка льготной ипотеки и пересмотр условий рыночных программ стимулирует девелоперов к продвижению собственных схем финансирования. В проектах бизнес- и премиум-класса от MR Group варианты рассрочки и полной оплаты в прошедшем квартале выбирал примерно равный процент покупателей.

В III квартале, после завершения ажиотажных продаж, рынок вошел в фазу адаптации к новым условиям и выравнивания спроса.

До конца года по объемам реализации аналитики прогнозируют сохранение сдержанных результатов и дальнейшего перераспределения спроса в пользу объектов бизнес-класса.


Материалы по теме


Вернуться к спискуОбъем ипотечного кредитования на новостройки в сентябре 2024 годаТоп-5 главных «красных флагов» для покупателей элитной и делюкс-недвижимости Москвы
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,8 млн.p
1-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Подольск г, Ватутина ул, 32
34.5 / 20 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 3,7 млн.p
Студия 3,7  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский пр-кт, 403
23.1 / 18 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,3 млн.p
2-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Летная Авиаторов мкр. ул, 6/8
55.1 / 31 / 11 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Игумново с, Фестивальная ул, 44
6 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 10,3 млн.p
Дом 10,3  млн.p
Московская обл, Лобня г, Гоголя Луговая мкр. ул, 11
10.93 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Ширяевская д
8.5 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Кривцово д, 9999
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Абрамцево с, Глинки ул
10 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 11,1 млн.p
3-комн. квартира 11,1  млн.p
Москва г, Севастопольский пр-кт, 13
58.6 / 37.9 / 5.5 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 16,0 млн.p
Участок 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Николо-Хованское д
5 соток
Оставить заявку