Итоги I квартала: цена «квадрата» в сегменте массового спроса выросла на 6,8%

За 1-й квартал 2015 г. были открыты продажи в четырёх новых объектах: ЖК «Город на реке Тушино-2018», «Фили Чета-2», «Мичурино-Запад», «Варшавское шоссе 141». Начало года, таким образом, можно охарактеризовать как весьма активное, если учитывать, что в течение всего 2014 г. на массовый рынок жилой недвижимости было выпущено только 9 новых объектов.

Итого, в сегменте новостроек массового спроса на конец 1-го квартала в продаже находятся 48 корпусов в проектах комфорт-класса и 23 корпуса в проектах эконом-класса, то есть, 71 корпус на 7780 квартир.
53% от совокупного объёма квартир расположено в ЮАО, на втором месте – СЗАО (16%), на третьем – ЗАО (11%). Меньше всего квартир в новых корпусах предлагается в САО – только 0,6% от объёма предложения.

Средняя стоимость квадратного метра в сегменте массового жилья по итогам 1-го квартала достигла 150,6 тыс. руб. К предыдущему кварталу прирост составляет 6,8%. Стоимость квадратного метра в комфорт-классе за отчётный период выросла на 4,9% (151 128 тыс. руб.), для эконом-класса этот показатель вырос намного существеннее – на 22,8% (139 247 руб.).

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова поясняет, что существенная динамика цен в эконом-классе вызвана ограниченностью объёма предложения в этом сегменте. То есть, явная коррекция показателя в одном-двух проектах оказывает влияние на средние показатели по сегменту. В начале года данная закономерность наблюдалась весьма явно: на рост цены квадратного метра в эконом-классе повлияли, во-первых, повышение стоимости показателя в жилом комплексе «Жилой дом МПИ» на 19%, так как дом был сдан в эксплуатацию, и, во-вторых, рост цены квадратного метра в комплексе «Некрасовка-Парк» в связи с его выходом на завершающую фазу строительства.

Самая высокая стоимость квадратного метра жилья эконом-класса наблюдается в Северо-Восточном, Южном и Западном округах.

Самые дорогие метры в комфорт-классе по итогам 1-го квартала фиксируются в ЮЗАО, ЗАО и САО.
На протяжении 1-го квартала в целом можно было наблюдать тенденцию к снижению покупательского спроса, в том числе ипотечного. Основной долей покупок явились однокомнатные (47%) и двухкомнатные (34%) квартиры. Для собственного проживания при этом жильё покупают 58% покупателей, но и доля инвестиционных покупок весьма высока – 35%!

В течение 2015 г. специалисты «БЕСТ-Новострой» ждут стабилизации рыночной конъюнктуры новостроек массового сегмента.

Ирина Доброхотова полагает, что программа по субсидированию ипотечных ставок, стартовавшая 1 марта и направленная на поддержание рынка первичного жилья в массовом сегменте, а также акции и рассрочки, которые предоставляют покупателям крупные застройщики, дадут возможность восстановить и поддержать спрос. Результаты марта, когда объём заявок на покупку квартиры в новостройке, в том числе при помощи льготной ипотеки, возрос на 60%, уже подтверждают данную тенденцию.