Химки и Ленинградское шоссе занимают лидирующие позиции на рынке новостроек Подмосковья
Аналитики совместного предприятия компаний RDI и Limitless подвели итоги года на рынке многоквартирных новостроек Московской области. Эксперты пришли к выводу, что одним из наиболее активно развивающихся направлений Подмосковья в 2013 году в этом сегменте стало Ленинградское шоссе.
В Московской области в прошедшем 2013 году произошло немало событий, которые в той или иной степени оказали влияние на рынок первичной недвижимости. Весной прошлого года в Подмосковье, вслед за Москвой, начался пересмотр инвестконтрактов на строительство жилья. Власти региона решили выявить проекты, в которых недостаточное внимание уделяется возведению социальной инфраструктуры и озеленению территорий. Кроме того, было принято решение уменьшить этажность жилой застройки в новых проектах до 9 этажей.
«Многие девелоперы поддержали это начинание подмосковных властей. Ведь оно направлено на повышение комфорта и улучшение качества жизни покупателей жилья в новостройках. Более того, многие застройщики в Подмосковье взяли на себя подобные обязательства задолго до того, как они были введены на административном уровне. К примеру, в жилом комплексе "Загородный Квартал" в подмосковных Химках изначально было запланировано строительство жилых домов средней этажности, а внушительная часть территории комплекса отводится под инфраструктуру, парковые и рекреационные зоны», - комментирует Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI и Limitless.
В 2013 году рынок многоквартирных новостроек Московской области развивался крайне активно. По подсчетам аналитиков СП RDI и Limitless за год объем предложения в регионе увеличился примерно на 45%. По состоянию на декабрь прошедшего года в городах Подмосковья, расположенных на удалении не более 30 км от МКАД, в продаже находилось порядка 29 тыс. квартир.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья по итогам года составила 74 тыс. рублей. За год этот показатель несколько увеличился – рост средней стоимости составил порядка 6%. Как отмечают эксперты СП RDI и Limitless, столь незначительный рост связан с выходом на рынок большого количества объектов с низкой начальной стоимостью «квадрата». В отдельных же проектах прирост стоимости за год составил 15-20%.
Одним из наиболее активных локальных рынков недвижимости в прошедшем году стал сегмент новостроек на Ленинградском шоссе в целом и в городском округе Химки в частности. По количеству корпусов в продаже Химки занимают четвертое место после Красногорска, Одинцова и Видного. При этом Ленинградское шоссе является лидером по количеству корпусов в продаже, обойдя Новорязанское и Каширское шоссе. По общей площади квартир в продаже на первичном рынке Ленинградка незначительно уступает Ярославскому и Новорязанскому шоссе.
По ценовым показателям городской округ Химки можно отнести к одним из самых привлекательных населенных пунктов Московской области. По итогам года средняя стоимость квадратного метра на локальном рынке составила 85 тыс. рублей. Этот показатель значительно ниже, чем в Красногорске и Реутове (104 тыс. и 101 тыс. рублей за кв. м соответственно), при том что все три города-спутника Москвы находятся на примерно одинаковом удалении от МКАД и обладают схожей транспортной доступностью.
Что же касается спроса, то по этому показателю Химки также входят в пятерку городов-лидеров Подмосковья, уступая лишь Красногорску, Одинцову и Люберцам. По подсчетам экспертов СП RDI и Limitless, в среднем ежемесячно в городском округе Химки в 2013 году продавалось порядка 400 квартир.
«Итоги года на рынке новостроек можно назвать вполне удовлетворительными. Мы не наблюдали резких взлетов, но, к счастью, не было и падений. В отличие от среднерыночных показателей, цены в Химках продемонстрировали более уверенный рост – средняя стоимость квадратного метра за год прибавила около 10%. Впрочем, в "Загородном Квартале" цены росли еще более быстрыми темпами – 17% за 12 месяцев. Это свидетельствует как о высоком спросе со стороны покупатели, так и об отличных показателях ликвидности проекта», - резюмирует Ирина Мошева.
