Стагнация цен на готовое жилье в сентябре 2024
По итогам сентября средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в "старых границах" Москвы продемонстрировала умеренное понижение. Однако в целом цены на «вторичку» пока предпочитают застыть, нежели демонстрировать резкое падение. За МКАД наблюдается небольшая волатильность, часть сегментов рынка дорожает на доли процента, в то время как другая часть слегка теряет в стоимости, но в целом уровень цены остается стабильным.
Согласно данным экспертов, стоимость 1 кв. м готового жилья в столице в пределах МКАД в сентябре снизилась на 0,1%, достигнув отметки 271,6 тыс. руб. С начала текущего года цены демонстрируют умеренный рост на 0,4%, а по сравнению с сентябрем 2023-го они увеличились на 2,5%, при этом официальная инфляция за тот же период превысила 9%.
В Новой Москве цена «квадрата» по сравнению с августом подросла на 0,2%, достигнув 203,6 тыс. руб./кв. м, а в Подмосковье она осталась стабильной, составив 154,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
В сентябре индекс дешевого жилья упал на 0,3%, тогда как индекс дорогого жилья прибавил 0,9%.
В сентябре практически все бюджетные округа ушли в минус. Географически самые дешевые локации «старой» Москвы — это районы, находящиеся за пределами МКАД (-0,5%).
При этом в дорогостоящих округах цены либо стояли на месте (в Северо-Западном), либо росли. Центральный округ за сентябрь прибавил 0,3%.
В Новой Москве и Подмосковье картина следующая:
Максимальное снижение показали однокомнатные квартиры, подешевевшие за месяц на 0,4%.
«Двушки» и «трешки» в Белокаменной потеряли по 0,1%. В плюсе — только многокомнатные квартиры, подорожавшие на 0,2%.
Если сравнить столичную статистику с районами за пределами МКАД, то увидим, что «двушки» и «трешки», пусть и незначительно, но прибавили в цене в Новой Москве, а «однушки и «двушки» — в Подмосковье.
Что касается ценового порядка различных типов домов, то и в Москве, и в области «поднялась» старая типовая панель — с маленькими кухнями, а также современный монолит-кирпич.
В Новой Москве больше всего в цене прибавил современный монолит-кирпич.
Скорее всего, прогнозируют эксперты, ситуация сдвинется с мертвой точки ближе к Новому году, когда продавцы поймут, что никакого «высокого сезона» при ипотечных ставках выше 20% случиться не может.
