Рост спроса на офисы в Москве
Доля проданных офисных помещений площадью до 1 000 кв. м за последние полгода увеличилась с 33 до 36%. При этом наибольший спрос наблюдается среди помещений площадью до 100 кв. м.
Согласно статистике, наибольшую долю предложения 51,5% составляют офисы площадью более 1 000 кв. м. Их средняя стоимость 243 руб. за кв. м. В то же время помещения площадью до 100 кв. м. занимают лишь 1,8% от общего предложения, но их цена достигает 284 руб. за кв. м., что указывает на дефицит таких объектов.
«На рынке офисных помещений наблюдается заметный рост, и коммерческая недвижимость ПИК адаптируется к этим изменениям. Спрос на офисы площадью до 1 000 кв. м. возрастает, поскольку компании ищут компактные, но функциональные и комфортные пространства, соответствующие современным требованиям», — прокомментировал коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости ПИК Никита Бобарыкин.
В целом, объем ввода офисных площадей уже превысил прогнозируемый годовой объем в 1 млн кв. м.
В рамках малогабаритного тренда ПИК реализует два ключевых проекта в Москве — технопарк «Густав» и многофункциональный комплекс Lakes.
Проект «Густав» в Марьиной роще создаст креативное бизнес-пространство полного цикла в 10 мин от м. Савеловская, БКЛ, ТТК и Савеловского вокзала. Оно предлагает арендаторам современные офисные площадиот 40 до 410 кв. м с удобной планировкой и возможностью объединения.
Lakes — 18-ти этажный МФК, спроектированный бюро APEX и идеологией «третьего места». Здесь расположится торговый центр, офисные пространства от52 до 1 349 кв. м, фитнес, благоустроенная функциональная терраса, подземный паркинг. Удобнаятрансортная доступность — 3 мин пешком до м. Озерная,для автомобилистов рядом Мичуринский проспект, 10 мин до ТТК и Садового кольца сделает Lakes привлекательным местом для бизнеса в районе Очаково-Матвеевском.
Никита Бобарыкин добавил: «Мы уделяем особоевнимание архитектуре и планировке офисных площадей в наших проектах. Комфортные пространства, которые можно объединять между собой, наличие необходимых коммуникаций, внутренней инфраструктуры и удобная транспортная доступность — ключевые факторы для нас».
По данным аналитики с 2024 по 2026 год планируется ввести в эксплуатацию 2,7 млн кв. м офисов, то есть примерно по 903 тыс. кв. м в год. Это в 2,5 раза больше, чем в среднем за 8 лет с 2016 по 2023 год.
