На 15% выросло предложение новостроек в границах "старой" Москвы.

27.09.2024

За год объем предложения в новостройках «старой» Москвы вырос на 14,8%, подсчитали аналитики компании «Метриум». В разрезе округов максимальный рост зафиксирован в ВАО (+81%).

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 53 330 квартир и апартаментов. За год этот показатель вырос на 14,8%. С января по сентябрь 2024 года количество лотов в продаже увеличилось в 9 из 10 округов. Максимальный рост зафиксирован в ВАО (+81%), ЗелАО (+69%), ЮЗАО (+34%). Единственный округ, где число предложений снизилось, ЮВАО (-2%).

«Округа, где за последний год активизировались девелоперы, ранее не были насыщены новостройками и могли предложить преимущественно старый фонд, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов «EVOPARK Измайлово», «EVOPARK Сокольники», Nametkin Tower, «VERY на Миклухо-Маклая» в ВАО и ЮЗАО). – С другой стороны, здесь был реализован достаточно большой пул площадок, что позволило девелоперам вывести в этих округах существенный объем нового качественного предложения. Развитию локального первичного рынка и повышению его востребованности способствуют совершенствование транспортной системы в округах, появление новых станций метро и, конечно, наличие больших зеленых зон и разветвленной инфраструктуры

Также резкий рост экспозиции упрощает эффект относительно невысокой стартовой базы – годом ранее в ЗелАО девелоперы предлагали 396 лотов, в ВАО – 2154, ЮЗАО – 3031. Округа, где за последний год активизировались девелоперы, входили в число отстающих по широте выбора новостроек. С августа 2022 г. по август 2023 г. объем предложения в этих трех округах, напротив, сократился на 13,4%. Но сейчас застройщики стали активно переориентироваться в эти макролокации».



 

За последний год в 53 районах объем предложения в новостройках вырос, в том числе в 7 с нулевой отметки; в 47 районах «старой» Москвы показатель сократился; в одном районе он остался на прежнем уровне. По подсчетам аналитиков «Метриум», максимальный рост предложения в разрезе районов зафиксирован в Восточном Бирюлево (+1326%), Донском (+900%), Преображенское (+424%). В то же время в Преображенском существеннее прирост по числу лотов – на 602 против 411 в Восточном Бирюлево и 225 в Донском.

«Преображенское – одна из самых молодых в Москве премиальных локаций, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» в районе Преображенское). – Это интеллигентный, благоустроенный, сложившийся район. Девелоперов и клиентов рынка привлекают в Преображенском обилие парков по соседству, набережная, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, в том числе спортивные и образовательные объекты международного уровня, памятники истории и культуры. Кроме того, привлекательность района растет за счет новых точек притяжения, создаваемых девелопером. Например, в жилом комплексе «Преображенская площадь» появятся ландшафтный сквер со спортивными пространствами и игровым склоном, а также пешеходный бульвар с ресторанами и кафе. Логично, что район становится премиальным. При этом цены здесь еще не перегреты. Именно комплексы премиум-класса являются авангардом застройки Преображенского. Доля премиальных новостроек в этом районе составляет 79,6% против 62,7% год назад».


Топ-10 районов «старой» Москвы по темпам прироста предложений в новостройках





Материалы по теме


Вернуться к спискуИнвестиции 6,5 млрд рублей в строительство офисного центра на Варшавском шоссе.Старт продаж на Западе Москвы, в жилом квартале со смотровой площадкой
Спецпредложения
5-комн. квартира 2,8 млн.p
5-комн. квартира 2,8  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Ленина пр-кт, 38А
225 / 16.6 / 25 м2 11 этаж из 11
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,8 млн.p
1-комн. квартира 5,8  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Барвиха Хиллс кп, 26
30.7 / 18 / 6 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 45,0 млн.p
Дом 45,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Ермолино д
10.7 соток / 426.8 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Рахманово д, Рахманово снт, 9999
5 соток / 133 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Генерала Пилипенко ул, 1к3
37.2 / 18.1 / 5.2 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 43,0 млн.p
3-комн. квартира 43,0  млн.p
Москва г, Винницкая ул, 8к1
97 / 52.1 / 19.2 м2 6 этаж из 28
Оставить заявку
3-комн. квартира 20,0 млн.p
3-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Троицк г, Полковника милиции Курочкина ул, 15
88.4 / 53.8 / 13.8 м2 9 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 33,4 млн.p
3-комн. квартира 33,4  млн.p
Москва г, Казакова ул, 27
110.8 / 90 / 15 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
4-комн. квартира 80,1 млн.p
4-комн. квартира 80,1  млн.p
Москва г, Мосфильмовская ул, 70
185.1 / 135 / 20 м2 6 этаж из 50
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Москва г, Марьинский Парк ул, 41к1
38.9 / 20.9 / 9 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
3-комн. квартира 24,0 млн.p
3-комн. квартира 24,0  млн.p
Москва г, Новороссийская ул, 25к3
75.9 / 44 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 20,8 млн.p
Дом 20,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 177 кв-л, 201
8 соток / 170 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул, 74
10 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку