Итоги лета на рынке элитной аренды Москвы

• В летний сезон, после стабилизации числа предложений в весенние месяцы, мы вновь наблюдаем сокращение объема предложений на высокобюджетном рынке аренды Москвы:
  - с января по август 2024 года число объявлений сократилось на 23%;
  -за год предложение уменьшилось почти на половину (на 46%);
  -за два года число объявлений в аренду снизилось еще больше –более чем на 2/3.
   
• Почти для трети арендаторов с детьми важен критерий наличия определенного учебного заведения рядом с домом –согласно полученным запросам 31% клиентов выбирали недвижимость исходя из данного требования. Так, повышенным спросом в августе у арендаторов по сравнению с другими месяцами пользовались такие локации с развитой образовательной инфраструктурой, как: Хамовники, Крылатское, Ленинский и Ленинградский проспекты.
   
• Летом, в преддверии начала учебного года, мы фиксировали почти треть запросов на аренду квартир вблизи популярных школ. Пик активности приходился на август –14% от совокупного объема спроса за год.
   
• Средний возраст арендаторов с детьми, выбирающих недвижимость у школ, составляет 35-44 года. Около 60% из числа таких клиентов имеет больше одного ребенка и у 41% есть домашние питомцы.
   
• Самая популярная площадь квартиры составляет порядка 100 кв.м и включает 3 комнаты. Средняя запрашиваемая ставка аренды при этом составляет 290 000 руб./месяц, что на 10% превышает среднерыночный показатель при аналогичной площади аренды. Среди ключевых требований к арендуемому жильюотметим так же наличие паркинга, которое обязательно для 70% клиентов и охраны (почти в 100% запросах является обязательным критерием).
   
• 468 000 руб./месяц –средневзвешенный бюджет предложения в начале сентября 2024 года, что на 21% выше ставки в начале года и примерно на более чем четверть (на 28%) в сравнении с прошлым годом.
   
• 263 000 руб./месяц –средневзвешенный бюджет сделки, заключенной в августе 2024 года. За лето данный показатель не претерпел изменений. С начала года бюджет сделки вырос на 10%. В сравнении с прошлым годом прирост месяц к месяцу (авг.24/авг.23) составил 24%.