В 3 раза сократился срок экспозиции квартир по переуступке

24.09.2024

После отмены массовой льготной ипотеки на первичном рынке жилья в Московском регионе быстрее стали раскупаться квартиры по переуступке прав: на этапе строительства средний срок экспозиции таких объектов сократился в 1,5 раза, в готовых новостройках в 3 раза, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты компании отмечают привлекательность таких предложений от инвесторов–физлиц: они априори дешевле аналогов от застройщика на 10–15%, и можно получить дополнительную скидку при личном общении с продавцом; в готовых домах дополнительный интерес покупателей обусловлен возможностью приобрести квартиру с сохранением базовой ипотеки бывшего правообладателя – то есть, со ставкой 12–14% вместо нынешней более 20%; также роль играет вариативность выбора с т.з. планировки и прочих характеристик, так как зачастую интересные объекты к окончанию строительства дома уже распроданы.  

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в целом на рынке новостроек старой Москвы на продажу выставлены 35,46 тыс. квартир, в ТиНАО 10,08 тыс. лотов, в Подмосковье 23,06 тыс. лотов. Квадратный метр в старомосковских первичных квартирах в среднем стоит 416,8 тыс. руб., в Новой Москве медианная цена 1 кв. м в новостройках составляет 245,6 тыс. руб., в Московской области 193,6 тыс. руб. На всех территориях с начала года зафиксирована положительная ценовая динамика.        


По данным специалистов направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, после отмены массовой льготной ипотеки срок экспозиции квартир по переуступке (когда происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу), расположенных в строящихся домах, сократился в 1,5 раза, а в готовых домах в 3 раза.  

«В отличие от застройщиков инвесторы готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы побыстрее выйти из квадратных метров и перевести деньги на банковский депозит. Однако речь не идет о больших скидках, просто этот рынок вернулся в равноправные условия с застройщиками, у которых больше нет основной льготной ипотечной программы, а остались только адресные (семейная и IT-ипотека), а также собственные инструменты продаж (рассрочка платежа, траншевая ипотека и т.д.). Но в предложении по уступке есть интересные нюансы, – отмечает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.  

– К примеру, в строящихся домах инвесторы более сговорчивы в отношении цены, чем девелоперы. То есть, как и прежде, квартиры по уступке дешевле на 10-15% в сравнении с медийной стоимостью аналогов от застройщика, но при личной встрече с покупателем продавец готов к дополнительному снижению. Сегодня квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за 2 месяца.


А в готовых новостройках средний срок экспозиции жилья от физлиц по договору приобретения составляет 3 недели. Повышенный интерес к этим объектам обусловлен также возможностью купить не только жилплощадь, но и условия кредитного договора по ней (исключение – льготные программы). Это значит, что приобретатель может получить ипотеку со ставками 12–14% против сегодняшних более 20%. Кроме того, квартиры по уступке зачастую имеют уникальные среди остальных предложений характеристики, поскольку лоты с теми же планировками или на том же этаже в данном проекте уже распроданы».

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в целом на рынке новостроек старой Москвы на продажу выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем экспозиции увеличился на 0,8%, с начала года и за год сократился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб., с июля она стала меньше на 1%, с начала года выросла на 6,1%, за год зафиксирован прирост на 11,9%.  

На первичном рынке Новой Москвы предложение насчитывает 10,08 тыс. объектов, с июля –3%, с начала года –5,6%, за год –5,5%. Квадратный метр в среднем стоит 245,6 тыс. руб., с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года увеличилась на 1,2%, а за год на 6,5%.  

В Подмосковье покупателям предлагаются 23,06 тыс. первичных квартир, с июля их стало больше на 0,1%, с начала года тоже +0,1%, за год снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра – 193,6 тыс. руб., с июля показатель уменьшился на 2,5%, с начала года увеличился на 1,7%, за год +9,2%.


Вернуться к списку Ванные с окном Итоги лета на рынке элитной аренды Москвы
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,8 млн.p
2-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Гагарина ул, 16
45.5 / 29.9 / 6.1 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 4,9 млн.p
Дом 4,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Раково д
7 соток / 86.3 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Аксаново д
соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 10,8 млн.p
Дом 10,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Фряновское ш
5.2 соток / 86.7 м2
Оставить заявку
Участок 5,5 млн.p
Участок 5,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Крючково д
12 соток
Оставить заявку
5-комн. квартира 580,0 млн.p
5-комн. квартира 580,0  млн.p
Москва г, Полянка Малая ул, 2
355 / 150 / 42 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
Студия 9,7 млн.p
Студия 9,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
34.1 / 26 / 4 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 5,7 млн.p
Студия 5,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
15.1 / 11 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Троица снт
13.3 соток
Оставить заявку