Ванные с окном

24.09.2024

Планировки квартир и апартаментов, где есть ванная с окном – уже не редкость в московских новостройках. Ванная комната с окном – не экзотика, а реальный тренд. В 38% проектов бизнес-, премиум-, элитного и делюкс-классов предусмотрена такая опция.

В новых комплексах классов «бизнес», «премиум», «элит» и «делюкс» в Москве и Новой Москве планировки с окном в ванной можно встретить в 38% проектов (63 из 168 рассмотренных). Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах составляет 833 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента – 68,2 млн рублей. Средняя площадь лота в них составляет 81,8 кв. м.

Чаще всего ванные с окнами встречаются в проектах бизнес-класса: 24% от общего числа в этом сегменте в выборке. В среднем эти новостройки продаются по 486,2 тыс. рублей за кв. м. В среднем квартиры в них предлагаются за 33,3 млн рублей, а их площадь составляет 68,5 кв. м

На втором месте по распростраенности квартир с окнами в ванной комнате проекты премиум-класса - 38% от общего числа. Средняя стоимость квадратного метра в таких комплексах составляет 717,5 тыс. рублей. Помещения в них в среднем продаются за 62,4 млн рублей (86,9 кв. м).

В 75% проектов делюкс-класса из выборки предполагают квартиры с окном в ванной комнате. При этом покупателям проектов с такой опцией в среднем придется заплатить 2,4 млн рублей за квадртаный метр и 474 млн рублей за квартиру или апартамент (193,8 кв. м).

Наконец в элитном классе окна в ванных встречаются в 67% из выборки. Их покупателям пондаобиться заплатить 1,6 млн рублей за кв. м. Средняя стоимость квартиры в этих проектха – 224,1 млн (143,1 кв. м).

Лидерами по количеству проектов с ванными комнатами с окном стали:

  • Level Group (5 из 6 рассматриваемых проектов)

  • Sminex (6 из 7 рассматриваемых проектов)

  • ФСК (3 из 3 рассматриваемых проектов)

  • FORMA (ПИК) (3 из 5 рассматриваемых проектов)

Основные особенности таких планировок, по наблюдениям экспертов «Метриум», следующие:

·         тип помещения не менее чем «евротрёшка», то есть чаще всего это квартиры или апартаменты, где не менее трех комнат и большая кухня-гостиная;

·         ванная с окном располагается в мастер-блоке (то есть со входом из спальной и/или гардеробной);

·         чаще всего окно в ванной – панорамное.

Распределение проектов с окном в ванных по классам новостроек


 Класс

 Есть 

 Нет 

 Доля предложений в классе 

 Доля в общем количестве проектов

 Бизнес

21

68

24%

13%

 Премиум

16

26

38%

10%

 Элитный

12

6

67%

7%

 Делюкс

14

5

74%

8%

 Общий итог 

63

105

38%

38%


В новостройках с окнами в ванных комнатах встречаются два варианта архитектурного решения этой опции – типовое и нестандартное. Типовые решения повторяются в разных проектах: панорамные окна в ванных вместо фасадной стены, ванна у окна, маленькие окошки для естественного освещения и т. д.

Также встречаются и нестандартные решения, характерные только для конкретного проекта. Нестандартные планировки связаны с формой помещения, количеством окон в ванной, это может быть выход на террасы из санузла и т.п.



«Ванная с окном – это не просто тренд, а отражение современных представлений о жизни в мегаполисе, – отмечает Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Ванная комната, как и другие помещения внутри квартиры, теряет свое утилитарное назначение. Большая ванная с окном может стать дополнительным пространством для отдыха и релаксации. Окна визуально расширяют пространство ванных комнат. Остекление, особенно в пол, как на всех проектах MR Group, создает ощущение простора. Отдельный плюс – это естественная вентиляция благодаря открывающимся створкам. Одновременно, конечно, такая опция может подчеркнуть престиж и эксклюзивность недвижимости». 
«В 63 проектах на первичном рынке Москвы представлены ванные комнаты с окном, а в некоторых случаях даже с несколькими окнами либо панорамным остеклением, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального небоскреба «Дом Дау») – При этом еще 3-5 лет назад примеры таких комплексов носили единичный характер. Тенденция на распространение подобного формата во многом связана с ростом числа миллениалов среди покупателей жилой недвижимости. Представители этого поколения ориентированы не только на максимально рациональное использование помещений, но и на повышение роли эстетической и рекреационной функций в жилом пространстве».

«Увеличение числа проектов с ванной с окном происходит на фоне роста популярности городских квартир с большими окнами и панорамными видами, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это свидетельствует о том, что современные покупатели не только оценивают функциональность жилья, но и придают огромное значение его эстетическим качествам и возможности насладиться красотой окружающего мира».

 


Вернуться к спискуКак получить ипотеку через ипотечный маркетплейсВ 3 раза сократился срок экспозиции квартир по переуступке
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 6,7 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 6,7  млн.p
Московская обл, Химки г
32.31 / 9.66 / 10.4 м2 13 этаж из 17
Оставить заявку
Студия 2,7 млн.p
Студия 2,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинский п, Пролетарская ул, 49/1КА
18 / 14.9 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Рыболово с
20 соток / 16 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дулово д
13 соток / 134 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Новая д, Новая ул
215 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 39,9 млн.p
2-комн. квартира 39,9  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 56
78.2 / 32 / 20 м2 47 этаж из 52
Оставить заявку
Студия 7,1 млн.p
Студия 7,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.2 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,3 млн.p
Студия 7,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
26.4 / 22 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул, 170
15 соток / 960 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Дом 3,1 млн.p
Дом 3,1  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 541
9 соток / 98 м2
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку