Главные ошибки при оценке недвижимости
Осенью 2024 года вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге столкнулся с новыми вызовами, вызванными нестабильностью цен. В условиях постоянных колебаний и неопределённости, как для продавцов, так и для покупателей, основной сложностью стала правильная оценка стоимости недвижимости. «Сложность заключается в том, что покупатели и продавцы часто ориентировались на цены в объявлениях, а не на реальные сделки.
На фоне нестабильности одним из доступных и простых способов оценки стало использование бесплатных онлайн-сервисов, таких как платформа ДомКлик. Эти инструменты собирали данные из объявлений и по совершённым сделкам, что давало возможность получить более точную картину рыночной стоимости объектов. Однако нужно смотреть на цены реальных сделок, а не предложений на рынке. Объявленные цены зачастую сильно отличаются от фактических, и важно понимать, что ориентироваться стоит именно на реальные сделки.
Основной метод, которым оценивалась всегда недвижимость, оставался сравнительным. Он предусматривал анализ аналогичных объектов с учётом таких параметров, как этаж, состояние ремонта, наличие балкона и другие важные характеристики. Это позволяло определить рыночную стоимость объекта в условиях текущей ситуации на рынке. Здесь важно избегать полного доверия лишь к объявлениям: «Часто цифры, указанные в объявлениях, лишь отражают желания продавцов, а не реальные рыночные условия.
Оценка недвижимости с привлечением специалистов также вызывала ряд вопросов, не все оценочные компании на рынке работают добросовестно. Некоторые отчёты содержали просто желаемые цифры, а не объективные данные. «Хотя на рынке есть профессиональные компании, использующие балльную систему оценки и сравнительный метод, их немного. Клиентам стоит быть осторожными при выборе оценщика, чтобы не столкнуться с завышенными или заниженными оценками», — отметил Георгий Патанин, эксперт по недвижимости и руководитель одноимённого агентства.
Нестабильность на рынке также открывала определённые возможности для покупателей. В таких условиях можно встретить выгодные предложения, особенно от продавцов, которые вынуждены быстро совершить сделку, или от застройщиков, которые вынуждены корректировать свою ценовую политику. Однако важно быть внимательным и не допускать ошибок, которые могут возникнуть на фоне неопределённости. В таких ситуациях особенно важной оставалась роль профессионалов, способных предоставить актуальную информацию и помочь с выбором.
Вопрос о том, когда лучше продавать или покупать недвижимость, оставался актуальным для многих. Однако идеального времени не существует. История рынка показывала, что колебания цен и риски всегда присутствовали. Если есть реальная потребность продать или купить недвижимость, лучше не ждать "идеальных" условий, потому что каждая ситуация на рынке уникальна.
Грамотно оценивая рыночные условия, можно совершить успешную сделку как на стороне продавца, так и на покупателя, даже в непростых условиях осени 2024 года.
