На 21% подорожали Новостройки ЮАО за год
Квадратный метр в «старой» Москве подорожал на 17,6% за гол, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Максимальный рост цен зафиксирован в Южном округе (+21,3%), минимальный – в Зеленоградской (+0,8%).
По данным «Метриум» и Regions Development, средняя цена квадратного метра в «старой» Москве по итогам августа 2024 года составляет 591,7 тысяч рублей. За год (с августа 2023 года по август 2024 года), этот показатель вырос на 17,6%.
«Несмотря на стагнацию цен в июле-августе 2024 года, за прошедшие 12 месяцев первичное жилье в столице подорожало темпами, опережающими инфляцию, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Отчасти это связано с изменением структуры экспозиции, стартом большого числа высокобюджетных проектов. Однако в первую очередь такая динамика свидетельствует о высокой ликвидности новостроек в Москве. Столичный рынок успешно адаптируется ко всем экономическим изменениям. И даже после сворачивания льготной ипотеки и очередного повышения ключевой ставки московские новостройки продолжили дорожать, пусть и медленнее, чем прежде».
Аналитики «Метриум» и Regions Development отмечают, что квадратный метр за прошедшие 12 месяцев подорожал во всех 10 округах «старой» Москвы. Минимальный рост зафиксирован в ЗелАО – всего на 0,8%. В свою очередь, максимальный рост отмечен в ЮАО – на 21,3%.
«Интенсивный рост цен на новостройки в ЮАО сказывается на состоянии всего первичного рынка столицы, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva в ЮАО). – Дело в том, что Южный округ лидирует по объему предложения – 8662 лота, то есть 16,3% от всех квартир и апартаментов на рынке новостроек «старой» Москвы. С одной стороны, подобная динамика объясняет тем, что на юге столицы преобладает строящееся жилье от девелоперов – 92,9%. С другой, готовые новостройки в ЮАО тоже сохраняют инвестиционную привлекательность и дорожают.
Соответственно, основная причина активного роста цен в Южном округе заключается не в структуре экспозиции, а в его бурном развитии. В этой макролокации активно формируются места приложения труда в районе Южного порта, где возникнет «второй Сити», постоянно появляются новые транспортные развязки, социальные и коммерческие объекты. В частности, на Нагатинском полуострове продолжается создание грандиозного рекреационного кластера «Остров Мечты». В его составе в среднесрочной перспективе будут введены новые премиальные дома, открытый парк развлечений и масштабный комплекс киноконцертных залов общей вместимостью более 16 тысяч зрителей».
В Новой Москве, по подсчетам экспертов компаний «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках за год выросла на 5,1%: в НАО – на 5,4%, в ТАО – на 27,5%. Главная причина стремительного роста цен на первичное жилье в Троицком округе – увеличение транспортной доступности макролокации, а именно – строительство новой линии метро и расширение автомагистралей.
