Районы Москввы с дорогими и дешевыми офисами
Лидером среди локаций по стоимости офисной недвижимости в Москве остается проект комплексного развития территории «Большой Сити», включающий в себя такие районы столицы как Пресненский, Филевский Парк и частично Хорошево-Мневники с Фили-Давыдково. Средняя цена квадратного метра офисных площадей здесь составляет 628,2 тысячи рублей, а по отдельным лотам может превышать миллион рублей, подсчитали эксперты агентства коммерческой недвижимости Invest7.
Также в число районов-лидеров по стоимости офисов на столичном рынке входят: Тверской, Беговой, Савеловский, Даниловский, Таганский и Замоскворечье. Помещения данного формата продаются в них в среднем по 450-500 тыс. руб. за «квадрат».
Еще одним районом, где представлены наиболее дорогие офисные помещения, является Хорошевский. В данной локации сегодня можно приобрести офис со средней стоимостью 404,7 тыс. руб. за кв. м.
Районы с самыми низкими ценами на офисы в Москве, по данным Invest7, сосредоточены на восточном и юго-восточном направлениях, где средневзвешенная цена подобных помещений составляет от 200 до 250 тыс. руб. Так, например, в Рязанском районе покупка 1 кв. м офисного помещения обойдется в 212,3 тыс. руб., в Кузьминках – 218,9 тыс. руб., в Текстильщиках – 221,4 тыс. руб.
Немного дороже объекты в Царицыно – 247,1 тыс. за кв. м, Бирюлево – 253,5 тыс. за кв. м.
Ценообразование на офисном рынке в том или ином районе обусловлено рядом факторов: деловой активностью, уровнем развития транспортной инфраструктуры, близостью расположения основных государственных структур (министерств, городских департаментов, федеральных органов власти) и места жительства топ-менеджеров компаний.
«Первые лица компаний выбирают для жизни направления Кутузовского, Ленинградского и Ленинского проспектов, а также загородные поселки на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, что ведет к росту активности девелоперов бизнес-центров в районе «Большого Сити», станции метро «Кунцевская» и Ленинградском коридоре. Офисные помещения в восточных районах Москвы, наоборот, ввиду сложностей с транспортной инфраструктурой, не самым популярным направлением для жизни топ-менеджмента и плотностью жилой застройки пользуются гораздо меньшим спросом, поэтому цены на них здесь заметно ниже», — объяснила Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента агентства коммерческой недвижимости Invest7.
