Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы
Объем предложения за месяц снизился на 0,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 330 810 рублей (-1,1% за месяц, -4% за квартал, +8% за год). Было заключено 1,7 тыс. ДДУ (-9,6% за месяц, +2,4% за полгода, -55,8% за год).
В августе 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 22,05 тыс. лотов (-0,9% за месяц, +12,2% за квартал, +13,2% за год) в 101 проекте, где 19,8 тыс. – квартиры (-0,6% за месяц, +12,3% за год) и 2,2 тыс. – апартаменты (-4,2% за месяц, +21,8% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
В августе 2024 года стартовал один проект массового сегмента с квартирами это "Первый Рязанский" от SIS Development .
Так же на рынок были выведены новые корпуса в проектах «Матвеевский парк», «Зеленый парк» и «Волжский парк».
Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в августе 2024 г.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2024 года составила 330 810 руб. (-1,1% за месяц, -4% за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 336 570 руб. за кв. м (-1,3% за месяц, +8% за год), апартаментов – 270 120 руб. за кв. м (+0,2% за месяц, +3% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2024 года:
– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
– Citimix: апартамент площадью 20,65 кв. м. за 5,1 млн руб.;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,46 кв. м. за 5,5 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в августе 2024 года:
– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,9 кв. м. за 5,3 млн руб.;
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 6 млн руб.
В августе 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 1,7 тыс. ДДУ (-9,6% за месяц, +2,4% за полгода, -55,8% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]
[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок
Доля сделок с ипотекой в августе упала до 70% (-5 п.п.).
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Максимальная доля спроса была отмечена в ЮВАО. За счет привлекательных скидок в августе здесь с большим отрывом лидируют «Level Нижегородская» (146 ДДУ), «Level Южнопортовая» (136 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
Основные тенденции
«В августе уровень спроса снизился относительно июля на 9,6% и составил 1,7 тыс. ДДУ, а доля сделок по ипотеке сократилась до 70%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Так как процесс регистрации сделки занимает в среднем около двух недель, стоит учитывать, что июле была зарегистрирована часть сделок, совершенных в июне, когда наблюдался повышенный спрос в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой. Также в августе многие потенциальные покупатели брали отпуск и откладывали решение о покупке недвижимости на осень. Данными факторами и обусловлена отрицательная динамика спроса в августе относительно июля.
В настоящее время значительную долю спроса составляет семейная ипотека. Однако, по словам президента Национальной палаты, банки могут приостановить выдачу семейной ипотеки уже в октябре, так как выделенные государством лимиты на эту программу близки к исчерпанию, а пополнение бюджетов в 2024 году не ожидается. Таким образом, к концу IV квартала можно ожидать низкие показатели по спросу, однако в сентябре мы наверняка увидим прирост относительно августа по числу зарегистрированных сделок».
