Осенний спад: новостройки взяли курс на снижение

09.09.2024

После завершения льготной ипотеки покупатель резко охладел к рынку новостроек. Следом снижают активность и застройщики – в августе объемы вывода нового предложения пошли на спад.
В последний месяц лета продажи стартовали в десятке новостроек, но рынок пополнялся небольшими порциями – застройщики продолжают нащупывать обрушившийся спрос. Всего на рынок агломерации выведено 3,5 тыс. лотов – в полтора раза меньше, чем в июле.
В последний месяц лета продажи стартовали в десятке новостроек, но рынок пополнялся небольшими порциями – застройщики продолжают нащупывать обрушившийся спрос. Всего на рынок агломерации выведено 3,5 тыс. лотов – в полтора раза меньше, чем в июле. Премьер в августе было две.  

Две новинки  
Компания RBI стартовала с новым проектом бизнес-класса – это клубный дом «Литера» на Большом Смоленском проспекте, неподалеку от станции метро «Елизаровская». Комплекс будет состоять из четырех 8-12-этажных секций с парадным холлом с 8-метровыми потолками и витражными окнами. Всего проект рассчитан на 195 квартир, заявленная квартирография – от студий до трехкомнатных, включая лоты с террасами, эркерами и французскими балконами. В составе комплекса будет подземный паркинг на 133 машиноместа.

Более масштабная премьера состоялась в поселке Новоселье Ломоносовского района. В эту локацию пришел восьмой по счету застройщик – ГК «Новастрой» из Казани. Первый проект девелопера в нашем регионе – ЖК «Новатория» – рассчитан на 100 тыс. кв. м жилья и реализацию до 2030 года. Дома будут высотой 12 этажей. В продажу выведены квартиры в корпусах первой очереди, всего их будет четыре. В новом жилом квартале запланированы детсады, школы, бульвар площадью более 15 тыс. кв. м, памп-трек, скейт-парк, два многоуровневых паркинга почти на тысячу машиномест.

Пулы в очередях
Небольшими партиями квартир пополнялись все строящиеся проекты. Холдинг Setl Group приступил к строительству шестой очереди «Города звезд» в Новосаратовке. Группа ЛСР открыла продажи в новом корпусе ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе.

ГК «ПИК» пополнила ассортимент двух проектов: вышли на рынок вторая очередь ЖК «Шкиперский 19» на Васильевском острове и новый корпус в комплексе «Заречный парк» в Новом Девяткино. В Приморском районе компания «Главстрой Санкт-Петербург» вывела в продажу квартиры в девятом корпусе квартала «Юнтолово». В Красносельском компания «РСТИ» пополнила ассортимент квартир за счет нового корпуса ЖК «Кинопарк». ИСГ «Тайм» вывела в продажу два новых дома в малоэтажном проекте «Новая история», который реализуется в Сертолово.

Невнятное падение
У большинства застройщиков продажи во второй половине лета обрушились. Но степень сокращения спроса в новостройках Петербурга и Ленобласти пока до конца неясна. У разных экспертов и аналитиков цифры «гуляют» в диапазоне от незначительного снижения до падения продаж на 60–75% по сравнению с июнем. Такой разброс объясняется погрешностями статистики – из-за июньского вала последних одобренных кредитов по льготной ипотеке. Итоги августа должны дать более четкую картину.

По данным аналитиков BN, средние цены на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжают понемногу снижаться. За август квадрат подешевел почти на процент (2,3 тыс. руб.), до 242,3 тыс. руб. В новостройках Всеволожского района Ленобласти цены в августе шли вниз более активно – почти минус 2% (2,9 тыс. руб.), до 156,2 тыс. руб. за кв. м.

Рынок пытается привыкнуть к новой реальности, а застройщики на фоне усиления конкуренции пробуют самые разные инструменты стимулирования спроса. В том числе существенные скидки. Так, один из лидеров рынка Петербурга объявил о 15%-ном снижении цен до конца сентября во всех строящихся проектах. Еще один федеральный девелопер анонсировал до середины сентября 25%-ный дисконт на готовые квартиры в сданных домах. Большинство игроков верны прежней тактике: скидки носят точечный характер, а возможный дисконт «зашивается» в программы субсидирования и прочие продукты. Впрочем, осень только началась.    


Вернуться к спискуАренда жилья - Причины повышенияИтоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы
Спецпредложения
2-комн. квартира 4,7 млн.p
2-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Центральная ул, 27
45.2 / 6 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
5 соток / 310 м2
Оставить заявку
Дом 4,3 млн.p
Дом 4,3  млн.p
Московская обл, Раменское г, Дубовая Роща п, Дубовая роща гск
2 соток / 77 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, 1 Мая Верейское с/п п, Гидроспецстрой снт
632 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Софрино п, Строительная ул, 33
5 соток / 97.2 м2
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,7 млн.p
1-комн. квартира 9,7  млн.p
Москва г, Уваровский пер, 2
37.6 / 19 / 7.3 м2 2 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 39,9 млн.p
2-комн. квартира 39,9  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 56
78.2 / 32 / 20 м2 47 этаж из 52
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 6,8 млн.p
Студия 6,8  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
18.4 / 15 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Дом 3,1 млн.p
Дом 3,1  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 541
9 соток / 98 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
10 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку