Осенний спад: новостройки взяли курс на снижение

09.09.2024

После завершения льготной ипотеки покупатель резко охладел к рынку новостроек. Следом снижают активность и застройщики – в августе объемы вывода нового предложения пошли на спад.
В последний месяц лета продажи стартовали в десятке новостроек, но рынок пополнялся небольшими порциями – застройщики продолжают нащупывать обрушившийся спрос. Всего на рынок агломерации выведено 3,5 тыс. лотов – в полтора раза меньше, чем в июле.
В последний месяц лета продажи стартовали в десятке новостроек, но рынок пополнялся небольшими порциями – застройщики продолжают нащупывать обрушившийся спрос. Всего на рынок агломерации выведено 3,5 тыс. лотов – в полтора раза меньше, чем в июле. Премьер в августе было две.  

Две новинки  
Компания RBI стартовала с новым проектом бизнес-класса – это клубный дом «Литера» на Большом Смоленском проспекте, неподалеку от станции метро «Елизаровская». Комплекс будет состоять из четырех 8-12-этажных секций с парадным холлом с 8-метровыми потолками и витражными окнами. Всего проект рассчитан на 195 квартир, заявленная квартирография – от студий до трехкомнатных, включая лоты с террасами, эркерами и французскими балконами. В составе комплекса будет подземный паркинг на 133 машиноместа.

Более масштабная премьера состоялась в поселке Новоселье Ломоносовского района. В эту локацию пришел восьмой по счету застройщик – ГК «Новастрой» из Казани. Первый проект девелопера в нашем регионе – ЖК «Новатория» – рассчитан на 100 тыс. кв. м жилья и реализацию до 2030 года. Дома будут высотой 12 этажей. В продажу выведены квартиры в корпусах первой очереди, всего их будет четыре. В новом жилом квартале запланированы детсады, школы, бульвар площадью более 15 тыс. кв. м, памп-трек, скейт-парк, два многоуровневых паркинга почти на тысячу машиномест.

Пулы в очередях
Небольшими партиями квартир пополнялись все строящиеся проекты. Холдинг Setl Group приступил к строительству шестой очереди «Города звезд» в Новосаратовке. Группа ЛСР открыла продажи в новом корпусе ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе.

ГК «ПИК» пополнила ассортимент двух проектов: вышли на рынок вторая очередь ЖК «Шкиперский 19» на Васильевском острове и новый корпус в комплексе «Заречный парк» в Новом Девяткино. В Приморском районе компания «Главстрой Санкт-Петербург» вывела в продажу квартиры в девятом корпусе квартала «Юнтолово». В Красносельском компания «РСТИ» пополнила ассортимент квартир за счет нового корпуса ЖК «Кинопарк». ИСГ «Тайм» вывела в продажу два новых дома в малоэтажном проекте «Новая история», который реализуется в Сертолово.

Невнятное падение
У большинства застройщиков продажи во второй половине лета обрушились. Но степень сокращения спроса в новостройках Петербурга и Ленобласти пока до конца неясна. У разных экспертов и аналитиков цифры «гуляют» в диапазоне от незначительного снижения до падения продаж на 60–75% по сравнению с июнем. Такой разброс объясняется погрешностями статистики – из-за июньского вала последних одобренных кредитов по льготной ипотеке. Итоги августа должны дать более четкую картину.

По данным аналитиков BN, средние цены на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжают понемногу снижаться. За август квадрат подешевел почти на процент (2,3 тыс. руб.), до 242,3 тыс. руб. В новостройках Всеволожского района Ленобласти цены в августе шли вниз более активно – почти минус 2% (2,9 тыс. руб.), до 156,2 тыс. руб. за кв. м.

Рынок пытается привыкнуть к новой реальности, а застройщики на фоне усиления конкуренции пробуют самые разные инструменты стимулирования спроса. В том числе существенные скидки. Так, один из лидеров рынка Петербурга объявил о 15%-ном снижении цен до конца сентября во всех строящихся проектах. Еще один федеральный девелопер анонсировал до середины сентября 25%-ный дисконт на готовые квартиры в сданных домах. Большинство игроков верны прежней тактике: скидки носят точечный характер, а возможный дисконт «зашивается» в программы субсидирования и прочие продукты. Впрочем, осень только началась.    


Вернуться к спискуАренда жилья - Причины повышенияИтоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,6 млн.p
1-комн. квартира 6,6  млн.p
Московская обл, Подольск г, 43-й Армии ул, 19
42.5 / 18.9 / 9.4 м2 14 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Победы пр-кт, 11к2
37.8 / 19 / 9.8 м2 9 этаж из 12
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Никифоровское д, Цветочная ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 10
8 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 32,5 млн.p
1-комн. квартира 32,5  млн.p
Москва г, Винницкая ул, 8к1
45 / 25 / 9 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 15,6 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 15,6  млн.p
Москва г, Амурская ул, 1Ак2
37.2 / 19 / 9.7 м2 15 этаж из 25
Оставить заявку
7-комн. квартира в новостройке 21,5 млн.p
7-комн. квартира в новостройке 21,5  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 5к3
47.6 / 38.6 / 4 м2 16 этаж из 21
Оставить заявку
3-комн. квартира 15,4 млн.p
3-комн. квартира 15,4  млн.p
Москва г, Профсоюзная ул, 115
72.2 / 44.8 / 10.1 м2 2 этаж из 15
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,3 млн.p
2-комн. квартира 8,3  млн.p
Москва г, Щёлковское ш, 93к8
36.8 / 30 / 6 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Москва г, Марьинский Парк ул, 41к1
38.9 / 20.9 / 9 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
3-комн. квартира 4,5 млн.p
3-комн. квартира 4,5  млн.p
Москва г, Дорожная ул, 7к1
56 / 19.4 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Ленина ул, 31
11 соток / 216.2 м2
Оставить заявку
Участок 34,5 млн.p
Участок 34,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку