Аренда жилья - Причины повышения
Недоступность ипотечных кредитов привела к резкому росту спроса на долгосрочную аренду жилья. Вслед за этим стоимость аренды также значительно увеличилась. Эксперт по недвижимости Алексей Лякин отметил, что цены на аренду выросли на 20—25% по сравнению с прошлым годом, что уже оказывает существенное влияние на рынок.
В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдалось значительное увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья. Основной причиной этого стал рост недоступности ипотечных кредитов для большинства потенциальных покупателей. Вследствие этого многие арендаторы, лишённые возможности приобрести собственное жильё, обратились к арендному рынку, что, в свою очередь, привело к повышению арендных ставок.
Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома», отметил, что рост цен на аренду был ощутимым и местами достигал 20—25% по сравнению с прошлым годом. Он привёл пример: «Квартиры, которые год назад сдавались за 23 тысячи рублей, сейчас уходят за 28 тысяч. Желающих снять такие квартиры стало так много, что они сдаются буквально за один день, при этом на просмотре может быть до десяти человек одновременно».
С ростом арендных ставок, стратегия арендаторов и арендодателей также претерпела изменения. Лякин подчеркнул, что большинство арендодателей ориентируются на рыночные цены, зачастую завышая их. «Многие арендодатели видят, что квартира, которую они сдавали год назад за 40 тысяч рублей, сейчас может уйти за 50—55 тысяч, и ставят такие цены, забывая, что в долгосрочной перспективе это может обернуться пустыми квартирами», — добавил эксперт.
Тем не менее такие завышенные ставки могут привести к коррекции на рынке аренды.Уже к октябрю — ноябрю рынок начнёт охлаждаться, спрос на аренду снизится, и цены, скорее всего, будут скорректированы вниз. Он отметил, что по опыту прошлых лет в ноябре — декабре многие арендаторы, осознав переоценённость квартир, начинают съезжать, что приводит к освободившимся площадям и, как следствие, к снижению арендных ставок.
Некоторые арендодатели даже прибегали к нечестным методам, пытаясь повысить арендные ставки в рамках действующих договоров. Лякин рассказал о случаях, когда арендодатели, не дожидаясь окончания срока действия договора, требовали от арендаторов повышения платы: «Несмотря на то, что договоры аренды часто содержат условия о повышении цен только по истечении 11 месяцев, уже сейчас есть случаи, когда арендодатели заставляют повышать стоимость аренды в обход условий контракта, угрожая выселением».
Однако эксперт подчеркнул, что такие краткосрочные выгоды могут сыграть злую шутку с арендодателями. Когда рынок аренды стабилизируется, вероятно, уже в ближайшие месяцы, владельцы переоценённых квартир могут оказаться с пустыми помещениями и вынуждены будут снижать ставки, чтобы привлечь новых арендаторов.
По словам Лякина, в долгосрочной перспективе наилучшей стратегией для арендодателей будет разумное повышение ставок, которое не отталкивает потенциальных арендаторов и позволяет сохранить их на длительный срок. «Мы рекомендуем повышать стоимость аренды не более чем на 15—20%, чтобы избежать массового оттока арендаторов, когда рынок стабилизируется», — заключил Алексей Лякин.
