Ключевые факторы, повлиявшие на рынок недвижимости Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году показал неоднозначные результаты на фоне экономической нестабильности. Введение новых условий ипотечного кредитования, где ставки достигли 23%, заставило многих покупателей пересмотреть свои планы.
Как отметила Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», «66% россиян приняли решение отложить покупку жилья, что существенно повлияло на рынок». Из-за роста ипотечных ставок не только сократился спрос, но и изменилось поведение продавцов. Многие владельцы квартир, которые ранее планировали продать свою недвижимость, сняли свои объекты с продаж и переключились на сдачу в аренду. «На аренду сейчас достаточно большой спрос, поскольку не все могут позволить себе взять ипотеку по новым ставкам», — добавила Шинкевич.
Арендные ставки за последний год увеличились на 15-20%, что также усилило нагрузку на рынок. Что касается цен на вторичное жилье, то они остались стабильными. В условиях, когда ликвидное и привлекательное жилье быстро раскупается, на рынке остались в основном неликвидные объекты. «Цены на вторичное жилье не падают, а наоборот, хорошее жилье уходит достаточно быстро», — подчеркнула Шинкевич.
Однако, в сегменте новостроек наблюдается иная динамика: некоторые застройщики предлагают акции, субсидируют ипотечные ставки, чтобы стимулировать продажи. Тем не менее, говорить о значительном снижении цен на новостройки не приходится. Алла Шинкевич отметила: «Застройщики не будут продавать дешевле себестоимости, и значительного падения цен не ожидается». В то же время, долгосрочные рассрочки могут стать новым инструментом для стимулирования продаж, что сделает покупку более доступной, несмотря на высокие ставки. Эксперт также отметила, что рынок может столкнуться с рядом сложностей в ближайшие месяцы. Высокие ключевые ставки могут привести к банкротствам среди застройщиков, которые не смогут достроить свои объекты. «Если ключевая ставка останется высокой, нас ждет непростой год, и вероятно, мы увидим длинные цепочки сделок»