Московские новостройки с собственными кортами
Когда-то французский король Карл IX сказал, что теннис это «одно из самых благородных, достойных и полезных для здоровья упражнений, которыми могут заниматься принцы, пэры и другие знатные особы». Большим поклонником тенниса был и последний российский император Николай II. Именно при нем в 1900 г. было основано «Московское общество любителей лаун-тенниса».
Сейчас в России теннис сохраняет репутацию статусного вида спорта. Его популярность стремительно растет благодаря успехам новой волны российских звезд — Даниила Медведева, Андрея Рублева, Мирры Андреевой и других. Однако порог входа в данный вид спорта по-прежнему достаточно высок из-за существенной арендной стоимости кортов и дорогой экипировки. Зимой аренда кортов и вовсе становится проблемой из-за большого спроса и закрытия летних площадок. Зачастую любителям тенниса ради 1,5-2 часовой тренировки приходится тратить примерно столько же времени в дороге.
Вероятно, любители тенниса будут разочарованы, но, несмотря на изобилие проектов с различными спортивными площадками на рынке московских новостроек, корты на территории жилых комплексов до сих пор встречаются крайне редко. Даже в сегментах “бизнес плюс” и “премиум” подобная инфраструктура представлена лишь в 4 из 60 проектов, находящихся в продаже. Еще два комплекса расположены в непосредственной близости от них. Эти данные приводятся в исследовании, проведенном аналитиками Группы Родина.
Среди строящихся премиальных проектов на территории Москвы теннисные корты встречаются по четырем адресам – ЖК Capital Towers на Краснопресненской набережной (ЦАО), ЖК Primavera у стадиона «Лукойл Арена» в Покровском-Стрешнево (СЗАО), ЖК «Остров» в Мневниковской пойме (СЗАО) и в ЖК СОЮЗ (СВАО) рядом с ВДНХ и “Ботаническим садом”.
В жилом кластере СОЮЗ планируют разместить шесть современных кортов для большого тенниса: 3 открытых грунтовых площадки и 3 крытых для круглогодичного пользования. В этом плане с ним может сравниться только ЖК Primavera, где открылся теннисный центр также на шесть кортов. В «Capital Towers» спроектированы подземные теннисные корты на глубине почти 16 метров, а также один открытый корт у Краснопресненского парка. В ЖК «Остров» планируется один теннисный корт. Список можно дополнить жилыми комплексами Prime Park на Ленинградском проспекте (САО) и Pride в Марьиной Роще (СВАО), которые непосредственно соседствуют с теннисными клубами.
Минимальный бюджет, необходимый для покупки квартиры в доме рядом с теннисным кортом равен 16,1 млн рублей. Эти цены характерны для жилых комплексов в Ростокине и Марьиной Роще. В остальных локациях пороговые значения ощутимо выше – 18,1 млн рублей в Мневниковской пойме, 22,2 млн рублей в Покровском-Стрешневе, 33,4 млн рублей на Ленинградском проспекте и 47,5 млн рублей на Краснопресненской набережной.
В сегментах «премиум» и «бизнес плюс» эксперты выделяют еще четыре комплекса, которые базируются в радиусе пешей доступности (500 м) от теннисных клубов. Один из них (ЖК Prizma) – построен на юго-западе столицы, недалеко от пересечения улицы Обручева с Ленинским проспектом. Цены на недвижимость по этому адресу начинаются с 32,5 млн рублей. Рядом с Лужниками (ЖК Luzhniki Collection) этот показатель измеряется 49,7 млн рублей, на Красной Пресне (ЖК Sky View) – 54,7 млн рублей, в Раменках (ЖК «Вишневый сад») – 142,8 млн рублей.
“Имея зачастую довольно компактные размеры, классический проект премиум-класса отличается довольно скромным набором инфраструктурных опций. Обычно они сводятся к ресторану, кафе, торговой галерее, фитнес-клубу. Многие девелоперы считают излишним вкладывать средства в теннисные корты для жителей, так как они требуют значительного пространства на внутренней территории, а заниматься на нем одновременно могут 4 человека максимум”, — отмечает Антон Винер, владелец и основатель Группы Родина.
Расширение круга премиальных проектов с несколькими теннисными кортами в среднесрочной перспективе маловероятно. Большинство девелоперов сейчас стремится минимизировать издержки на инфраструктуру, делая ставку на городские спортивные объекты, которые функционируют в прилегающих кварталах. Возможность прийти поиграть в теннис прямо на территории своего жилого комплекса остается эксклюзивным предложением даже для премиального сегмента рынка.
