Турбулентность на рынке недвижимости: итоговая пресс-конференция за I полугодие 2024 года

08.07.2024

3 июля 2024 года эксперты «Петербургской Недвижимости» подвели итоги полугодия и дали прогнозы по рынку недвижимости Санкт-Петербургской агломерации на итоговой пресс-конференции с символичным названием «Турбулентность на рынке недвижимости». В ходе мероприятия спикеры представили результаты анализа рынка жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

 Как отметила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Трошева, спрос в Петербургской агломерации за первую половину 2024 года вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, так, с января по июнь заключили более 44 тыс. сделок. Эта тенденция была обусловлена ожиданием завершения ипотечной программы господдержки и предстоящих изменений условий по семейной ипотеке.

  Объем предложения на первичном рынке жилья в Петербургской агломерации за год (с июня 2023 года) снизился на 10% и по итогам полугодия составил 3,6 млн кв. м. 

  В Санкт-Петербурге средние цены предложения в классе «масс-маркет» с начала года выросли на 5,1% до 247 тыс. руб. (+12 тыс. руб. за кв. м), тогда как в Ленинградской области — на 1,6% до 149 тыс. руб. за кв. м. (+2,4 тыс. руб. за кв. м).

  Эксперт также поделилась прогнозами на второе полугодие 2024 года по возможным сценариям развития рынка: «После пиковых значений спроса неизбежно последующее снижение, располагает к этому и сезонный фактор — в летние месяцы традиционно фиксируется снижение активности покупателей. Однако уже к концу лета-началу осени начнется восстановительный тренд при условии поддержки разработанных девелоперами и банками совместных субсидируемых ипотечных программ. По-прежнему активно застройщики будут использовать инструмент рассрочек с выгодными для покупателей условиями».

  Таким образом, добавила Ольга Трошева, по итогам 2024 года объем реализации в Петербургской агломерации может достигнуть величины порядка 3,2 млн кв. м, при более позитивном сценарии и появлении дополнительных стимулирующих ипотечных решений рынок может приблизиться к результатам прошлого года. 

  Также эксперт подвела итоги первого полугодия 2024 г. на загородном рынке недвижимости. Всего было реализовано 4,9 тыс. лотов, что на 22% выше показателей аналогичного периода 2023 г.

  «Наибольший интерес у покупателей приходится на участки без подряда. Они составляют около 90% всех сделок, показывают стабильную динамику начиная с пикового 2021 г. за счет пополнения рынка новым предложением. Остальные 10% спроса делят между собой коттеджи и таунхаусы. При этом объем продаж домовладений сопоставим с первым полугодием 2023 г., и может обогнать результаты прошлого года», — комментирует Ольга Трошева.

  В сегменте участков популярнее всего земли в ценовой группе от 100 до 300 тыс. руб. за сотку. Сделки с такими наделами занимают около 60% от общего спроса. В среднем бюджет покупки участков без подряда сейчас по-прежнему составляет 1,8 млн руб., однако площади приобретаемых участков сократились для экономии бюджета в среднем до 8-9 соток. 

  О ситуации на рынке коммерческой недвижимости на пресс-конференции рассказала заместитель директора Консалтингового центра
«Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко.

  Объем предложения встроенных коммерческих помещений в Ленинградской области за первое полугодие 2024 года вырос в три раза. В Санкт-Петербурге, как отметила эксперт, обратный тренд — количество предложения в сегменте сократилось на 23%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.  В то же время, на рынке отмечена тенденция увеличения арендных ставок — за последний год они выросли на 11%.

  По прогнозам специалиста, вероятнее всего, показатели спроса на рынке коммерческих помещений по итогам 2024 года будут ниже, чем в 2023 г. Этому будет способствовать ряд факторов: высокая ключевая ставка, из-за которой покупка помещений в ипотеку стала непривлекательной, а также дальнейший рост цен предложения. 

  «Эти тренды будут влиять на популярность и расширение возможностей покупки помещений для бизнеса в рассрочку. Кроме того, это подстегнет девелоперов предлагать еще более меньшие по площади помещения (с возможностью объединения), чтобы бюджет покупки вписывался в наиболее востребованный диапазон 20-25 млн руб. Рост ставок на рынке аренды будет влиять на консолидацию арендаторов схожего профиля (или близкого по спросу), доля помещений формата “мультиаренда” будет увеличиваться», — подытожила Светлана Московченко. 

  На пресс-конференции с презентацией также выступила коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Кобякова. Она отметила, что девелопер Setl Group является лидером по объему строительства жилья в Санкт-Петербурге с долей 21%. Кроме того, входящий в холдинг брокер «Петербургская Недвижимость» занимает лидирующую позицию в городе по продаже недвижимости, работая более чем с 80 застройщиками. За первое полугодие доля компании составила 31% от всех сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом доля ипотечных сделок составила 75%, из них 50% — пришлось на базовые ставки, 41% — на индивидуальные и только 9% — на субсидированные.  

  С учетом изменений в ипотечном кредитовании Ольга Кобякова прогнозирует возвращение большей доли специальных предложений, в частности рассрочек, в структуру условий покупки. Так уже в июле холдинг предлагает воспользоваться комбо-предложением на квартиры от Setl Group. Привлекательность акции заключается в комбинировании сразу трех выгод:

  • «3% ипотека для всех» — ставка на период строительства дома составляет всего 3%.
  • «Скидка 3%» — воспользоваться скидкой можно при покупке недвижимости за счет собственных средств или при оформлении ипотеки.
  • «Рассрочка 3 платежа» — беспроцентная рассрочка по схеме по схеме 20/15/65.
  Акции распространяются на все строящиеся жилые комплексы Setl Group категории комфорт и высокий комфорт.

  Также эксперт подробно остановилась на том, как меняется портрет покупателя. По ее словам, на данный момент он молодеет (средний возраст 39 лет).  Наблюдая эту тенденцию, и анализируя запрос современного клиента, «Петербургская Недвижимость» реализует цифровую платформу для клиентов с возможностью совершения полностью цифровой сделки. Среди преимуществ данного формата эксперт отметила оперативность оформления, возможность онлайн отслеживания статуса, быстрый выход на сделку и прозрачность на каждом этапе.


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ Доме Logos завершены фасадные работыВ корпусах второй очереди balance готовится монтаж окон и французских балконов
Спецпредложения
Студия 3,3 млн.p
Студия 3,3  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинский п, Пролетарская ул, 49/1КА
24.9 / 20 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 16,3 млн.p
Дом 16,3  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 11,5 млн.p
Дом 11,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Пролетарская ул
7 соток / 132 м2
Оставить заявку
Дом 87,0 млн.p
Дом 87,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Сысоево д, Солнечная ул, 15
22.2 соток / 486.1 м2
Оставить заявку
Дом 17,8 млн.p
Дом 17,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Вторая Алексеевка д, Бирюзовая ул, 378
4.77 соток / 168 м2
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Ширяевская д
8.5 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 466,2 млн.p
Участок 466,2  млн.p
Московская обл, Щелково г, Богослово д, Промышленная тер
1457 соток
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Кривцы с, Честная ул
6.1 соток
Оставить заявку
Участок 14,5 млн.p
Участок 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Большие Жеребцы д, Слободка ул
24 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 12,9 млн.p
3-комн. квартира 12,9  млн.p
Москва г, Россошанская ул, 1к1
58.4 / 45 / 8 м2 7 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер, 48/1
9 соток
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 6,6 млн.p
Участок 6,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку