Рынку новостроек необходимы новые инструменты поддержки

31.05.2024

Рынок первичной недвижимости нуждается в новых мерах поддержки на фоне высоких ставок и сокращения льготных ипотечных программ, и одной их таких мер может стать улучшение условий по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%. Об этом на конференции газеты «Ведомости» «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи» заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

 «Во втором полугодии 2024 года следует ожидать охлаждения спроса на рынке первичной недвижимости после возможной отмены льготной ипотеки и ужесточения ряда адресных программ. В частности, спрос на рынке новостроек московского региона в I квартале 2024 года снизился почти в два раза (на 46%) по сравнению с результатами IV квартала 2023 года. Банки и регулятор считают, что господдержка в полном объеме выполнила свою главную функцию, и пришло время рынку развиваться самостоятельно», — заявил Денис Коноваленко. По его словам, можно ожидать замедления ввода новых проектов девелоперами и сокращения объема предложения, что в свою очередь может привести к корректировке цен. Согласно последнему обзору ЦБ, опубликованному в мае 2024 года: ожидаемое прекращение действия программы льготной ипотеки на новостройки под 8%, и корректировка условий иных госпрограмм могут привести к временному сокращению спроса на жилье.
  Вне льготных ипотечных программ покупатели будут отдавать предпочтение в большей степени вторичному рынку недвижимости. «Цены на первичном рынке падать не будут, но можно ожидать их корректировки около 5%. Маржинальность застройщиков будет снижаться, хотя, по оценке регулятора, большинство проектов жилищного строительства имеют существенный запас прочности к сокращению выручки и увеличению сроков реализации»,добавил Денис Коноваленко. Для сохранения текущих темпов продаж необходимо по крайней мере улучшить условия по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%.

  Дополнительными мерами поддержки стройотрасли могут стать, во-первых, корректировка критериев в 590-П ЦБ РФ, в частности, сокращение доли собственных средств застройщика в проекте и уменьшение величины дисконта на доходы в стресс-тесте. Во-вторых, совершенствование механизма эскроу — банкам и застройщикам необходимо наладить диалог по дальнейшим мерам с целью увеличения оборачиваемости капитала. Наконец, в-третьих, рефинансирование проектного финансирования — переуступка одним банком другому кредита проектного финансирования вместе со счетами эскроу в первой половине строительного цикла и вовлечение банков, не участвующих в проектном финансировании.

  Поддержка рынка недвижимости и строительной отрасли является ключевым фактором для стабильности российской финансовой системы. Строительная индустрия как ключевой сектор экономики привлекла триллионы кредитных ресурсов: 6,5 трлн руб. приходится только на проектное финансирование. По данным АКРА, более 14 трлн руб. привлекли сектор строительства и недвижимости в целом.


Материалы по теме


Вернуться к спискуГлава Мосгосстройнадзора осмотрел ход строительства жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса ШевченкоГК «А101» создаст добрососедскую велосреду в своих жилых районах
Спецпредложения
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Рождественская ул, 2
35.5 / 10.5 м2 16 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Московская обл, Шаховская п, Фроловское д, Красный Посад ул
1.7 соток / 142 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Дедовск г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Москва г, Белореченская ул, 45к1
38 / 19 / 7.5 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,1 млн.p
Студия 7,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.2 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 6,7 млн.p
Студия 6,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
23.4 / 20 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 17,5 млн.p
Дом 17,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 100/9
1.14 соток / 157 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку