Снять дешевую квартиру в Москве становится труднее
По данным Управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость, дешевого жилья становится значительно меньше, несмотря на увеличение числа предложений экономкласса.
В 2013 году цены на аренду квартир в Москве росли умеренными темпами, и, в зависимости от сегмента рынка, увеличились на 5-10%. Основной пик пришелся на осень, и сейчас происходит небольшой спад, который вносит равновесие. В целом на рынке наблюдается стагнация, и, по прогнозам Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», в 2014 году рост цен сохранится в тех же пределах.
«В последнее время на рынке аренды квартир в Москве наблюдается вымывание дешевого жилья, – отмечает Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость. – Это происходит из-за сноса пятиэтажек, на которые и приходился большой объем квартир с маленькими площадями по низким арендным ставкам. Однокомнатные квартиры в таких домах можно снять за 25 27 тыс. рублей, двухкомнатные – за 30 34 тыс. рублей».
На месте снесенных «хрущевок» возводятся современные многоэтажки с квартирами большей площади и улучшенной планировки. Так, в начале 2013 было завершено строительство нескольких новых микрорайонов на окраинах Москвы, и уже в середине года предложения для сдачи в аренду квартир в них поступили на рынок. В таких домах если и можно снять дешевое жилье, то только без мебели и с отделкой от застройщика. Средняя цена на них варьировалась от 27 до 30 тыс. рублей. Остальные предложения составили квартиры с современным ремонтом и мебелью, и, соответственно, с более высокой арендной ставкой: 35-40 тыс. рублей.
«Стоимость аренды однокомнатной квартиры в современном доме сравнялась со стоимостью неплохой двухкомнатной, но в старом жилом фонде, – комментирует Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». – В связи с этим спрос на более дешевые комнаты в Москве и на однокомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье вырос, и именно на них произошло основное подорожание, которое составило порядка 10%».
По данным компании Инком-Недвижимость, средняя стоимость аренды квартир экономкласса на сегодняшний день составляет 30,6 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, 41,6 тыс. рублей – за двухкомнатную и 54,7 тыс. рублей – за трехкомнатную. Стоимость в бизнес-сегменте начинается от 44 тыс. рублей за «однушку», в премиум-классе – от 72,6 тыс. рублей, в классе de luxe – от 125 тыс. рублей в месяц.
