Складская недвижимость пользуется активным спросом

Как стало известно, американская девелоперская компания «Hines» может выкупить 102 тысячи квадратов складской недвижимости у французского логистического оператора FM Logistic. Склады находятся в Чехове, а сумма сделки оценивается в 130 млн. долларов.
На сегодняшний день, в собственности FM Logistic насчитывается 11 логистических объектов, общей площадью 400 тысяч квадратов, 5 объектов из которых находятся в Московской области. По итогам 2012-2013 годов, оборот компании по России составил 206 млн. евро.
Компания «Hines» (США) специализируется на инвестициях и управлении недвижимостью. У девелопера имеется Hines Russia & Poland Fund, объем которой составляет 900 млн. евро, 80% средств из которых запланированы для инвестиций в России, а остальное – в Польше. Компания владеет 20% акций торгово-развлекательного центра «Метрополис». На сегодня, под контролем Hines по всему миру имеются активы, стоимость которых составляет 23 млрд. евро.
В CBRE отмечают, что спрос на склады в настоящее время намного превышает спрос на другие сегменты коммерческой недвижимости. В сфере складов самая низкая вакантная доля площадей, порядка 1%. Также, отмечается, что до 40% складов, которые должны быть сданы в следующем году, уже реализованы. Вячеслав Холопов (директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank) говорит, что на сегодня объем инвестиций в складскую недвижимость в два раза превышает показатели предыдущего года, что составляет 1,2 млрд. долларов. При этом, эксперт говорит, что доходность инвестиций в складские помещения составляет 11-12%, а срок окупаемости – 9 лет, в то время, как доходность элитных бизнес-центров - 8,5-9%, а торговых центров - 9-9,5%.
В CBRE сообщают, что в настоящее время, арендная ставка на качественные склады в Московской области составляет 135-140 долларов за квадратный метр в год, без учета НДС и расходов по эксплуатации.