Рынок аренды жилой недвижимости

Развитие рынка аренды жилья – одна из важнейших стратегических задач, которую власти пытаются решить. Город уже стал подыскивать участки под застройку такими жилыми объектами. В городской мэрии считают, что появление доходных домов сможет помочь гражданам, которые не в состоянии самостоятельно улучшить свои жилищные условия, и при этом сократит маятниковую миграцию.
Как отмечает Наталья Сергунина (заммэра), при условии наличия арендного жилья, цена которого будет соответствовать качеству, граждане смогут снять жилья рядом с работой, и им не придется ежедневно ездить в другой конец города. Застройщики, в принципе, готовы строить такие дома, однако, в ответ на значительные преференции. На сегодняшний день, инвестиционная стоимость квадратного метра в столице примерно составляет 150 тысяч рублей, а арендная стоимость жилья – 10-12 тысяч рублей за квадрат в год. Исходя из данных расчетов, в год инвестор сможет вернуть не более 8% средств. При этом, расходы на обслуживание кредита на 3-5% выше. В Национальном объединении застройщиков говорят, что рентабельность при строительстве доходных домов возможна при предоставлении участков на льготных условиях. Также, отмечается, что при условии, что участки под строительство доходных домов будут продаваться с аукционов раз в 10 дешевле, чем под возведение коммерческой недвижимости, то это дополнительный стимул для застройщиков, чтобы перейти в сегмент арендного жилья.