Новые условия выдачи промышленной ипотеки могут снизить ее популярность

04.05.2024

Изменение в условиях выдачи промышленной ипотеки, согласно которым размер ставки по кредиту будет колебаться в зависимости от ключевой ставки, повышает риски предпринимателей и может сказаться на привлекательности этого финансового инструмента. Такое мнение высказал директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.

 Напомним, что вчера Минпромторг совместно с Минфином и Минэкономразвития России обновили условия реализации механизма «Промышленной ипотеки». По новым правилам для нее вводится «плавающая» формула расчета льготной процентной ставки. Если ключевая ставка Центробанка будет выше 10%, то льготная ставка по программе будет расти в зависимости от «ключа». Если ключевая ставка будет ниже, то ставки останутся прежними — это 3% для технологических компаний и 5% для других заемщиков.

  Анатолий Клинков отмечает, что сам по себе инструмент промышленной ипотеки очень важен для российской экономики в целом и для гармоничного развития проектов комплексного освоения территории в частности. 

  «Промышленная ипотека — важный инструмент, который позволяет создавать предприятия малого и среднего бизнеса, например, в формате light industrial. Благодаря ему на развивающихся территориях появляются места приложения труда. Кроме того, для государства это способ целевой поддержки бизнеса, который вкладывается в создание и развитие с нуля», — рассказал эксперт.

  Однако, по словам Клинкова, если ставка по промышленной ипотеке будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, то риски заемщиков серьезно возрастают. 

  «Как мы видим на примере 2023 года, ключевая ставка может заметно и резко меняться. В то же время, планы по ее снижению, зачастую корректируются. И сегодня планы по снижению ключевой ставки ниже 10% в 2025 году вызывают некоторые вопросы. При этом платежи по кредиту являются одним из ключевых факторов успешности бизнеса, особенно это применимо к стартапам. И если размер процентных выплат будет непредсказуем, то предприниматели могут передумать запускать производственные проекты и предпочтут другие сферы деятельности», — прогнозирует эксперт.


Материалы по теме

ипотека

Вернуться к спискуКадровые изменения в руководстве Группы «Эталон»Ипотеки для инженеров и ученых – хорошее начало «настройки» государственных ипотечных программ
Спецпредложения
Дом 4,6 млн.p
Дом 4,6  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Бывалино д, Каштановый Луговое тер. ДНП б-р
10 соток / 74.4 м2
Оставить заявку
Дом 14,0 млн.p
Дом 14,0  млн.p
Московская обл, Щелково г, Петровское с, Заозерная ул, 24
14 соток / 422 м2
Оставить заявку
Участок 5,8 млн.p
Участок 5,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ломоносова ул
12 соток
Оставить заявку
Участок 870 000 p
Участок 870 000 p
Московская обл, Серпухов г, Шатово д
12 соток
Оставить заявку
Участок 164,6 млн.p
Участок 164,6  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Высоково д
2494 соток
Оставить заявку
Участок 14,0 млн.p
Участок 14,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Осеченки д, ЛЭП ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, ДНП ГринВилл тер
15 соток
Оставить заявку
Участок 45,0 млн.p
Участок 45,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лызлово д
25.5 соток
Оставить заявку
Студия в новостройке 10,1 млн.p
Студия в новостройке 10,1  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
59.6 / 32.6 м2 7 этаж из 10
Оставить заявку
Студия в новостройке 26,5 млн.p
Студия в новостройке 26,5  млн.p
Москва г, Зорге ул, 25
54.2 / 28.4 м2 4 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 20,8 млн.p
Дом 20,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 177 кв-л, 201
8 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 6,2 млн.p
Участок 6,2  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку