Крупнейшая сделка в сфере коммерческой недвижимости закрыта в 2013 году
Торгово-развлекательный центр «Метрополис» реализован за рекордную сумму в 1,2 млрд. долларов. На рынке коммерческой недвижимости повышается доля крупных сделок.
Продажа бизнес-центра «Белая площадь» была завершена по факту в 2012 году, но заявлено о ней было в 2013 году. Компания O1 Properties заплатила за БЦ порядка 1 млрд. долларов. Структура Романа Абрамовича приобрела БЦ «Белые сады», по оценкам экспертов, сумма сделки могла составить 750-800 млн. долларов. Зарах Илиев и Год Нисанов купили МФК «Лотос Сити», оценивающийся в 900 млн. долларов.
Эксперты Colliers International отмечают, что если в 2008 году, средневзвешенная стоимость сделки составляла 158,4 млн. долларов, в 2012 году – 143,4 млн. долларов, то в 2013 году – свыше 179 млн. долларов. Доля крупных сделок, в размере более 300 млн. долларов, выросла до 40-50 в 2010-2013 годах, в то время как в 2007-2008 года данный показатель составлял на 20-25% меньше, отмечает Том Девоншир-Гриффин (руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle). Согласно предварительным подсчетам JLL, доля инвестиций в коммерческую недвижимость в 2013 году составит 8,1 млрд. долларов, против 8,8 млрд. долларов в 2012 году, 3,9 и 5,1 млрд. долларов в 2007 и 2008 годах соответственно.
По мнению эксперта, данный рынок предоставляет возможность больше заработать, нежели рынки акций и облигаций. Валентин Гаврилов (глава отдела исследований рынка CBRE) отмечает, что в последнее время финансирование наиболее доступно, инвесторы готовы больше рисковать, поскольку ожидают спад экономической активности, после чего может начаться новый цикл роста стоимости активов.
Денис Соколов (глава отдела исследований Cushman & Wakefield) говорит, что причина возможно в появлении качественных и крупных проектов, которых раньше просто не было. Экономика здесь ни причем, а то, что в 2013 году отмечается большая доля закрытых крупных сделок, просто стечение обстоятельств.
