Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов

24.04.2024

Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

 С 2020 года в Москве запущена программа стимулирования создания мест приложения труда. Ее суть заключается в том, что девелопер строит объект, который дает городу новые рабочие места, а взамен получает значительные льготы по плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка при строительстве жилья. Под программу попадает строительство промышленных, офисных, торговых, спортивных, социальных, образовательных объектов, гостиниц, объектов 3PL логистики, в том числе возведение технопарков.

  Компания Prime Life Development рассматривает возможность участия в программе. «Эта инициатива поддержит реализацию концепции 15-минутного города, предназначенной для создания всей нужной для москвича инфраструктуры в пешей доступности с целью комфортного проживания в мегаполисе. В частности, компания разрабатывает концепцию строительства промышленного технопарка по адресу Варшавское шоссе, 36», сказал Денис Коноваленко. По его словам, в настоящий момент в российской столице насчитывается 48 технопарков общей площадью более 2,3 млн кв. м, дополнительно 400 тыс. кв. м находится в стадии строительства. При этом доля свободных помещений в них составляет 0,2%.

  «Уже на стадии запуска идеи мы обсуждали, под какое производство нужны помещения, и какие площади мы готовы заранее планировать в рамках проекта. С помощью коллег мы сможем привлечь арендаторов», — рассказал Денис Коноваленко. Более того, по его словам, одновременно девелоперы могут получить и другие льготы от города: налоговые, по аренде земли и т.д. Все это позволяет сократить расходы на реализацию девелоперского проекта. По сути, этот механизм представляет собой хеджирование риска при текущих ставках, добавил он.

  В частности, под развитие проектов в сфере промышленности девелоперам доступны инвестиционные льготные кредиты под 3% годовых благодаря программе Фонда поддержки промышленности и предпринимательства.

  «У проектов в сфере промышленности не самая высокая маржинальность, при этом банки готовы кредитовать такие проекты по ставкам от ключевой плюс 3 п.п., поэтому они нуждаются в государственной поддержке. Наша программа нацелена на то, чтобы строились новые предприятия, шли инвестиции в экономику, создавались новые рабочие места, вовремя платились налоги и т.д.», — заявил заместитель генерального директора Московского Фонда поддержки промышленности и предпринимательства Евгений Мягков.

  Также Правительство Москвы предоставляет инвесторам земельные участки под производственные объекты в аренду за 1 рубль в год на период строительства. Кроме того, возможно заключение соглашения о реализации инвестиционного приоритетного проекта, что позволит снизить налоговую нагрузку на 25%. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуБолее 11 млрд руб. инвестирует ТЕХНОНИКОЛЬ в строительство третьего завода в КазахстанеДоля свободных офисных площадей достигла рекордного минимума
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Анохина ул, 11
36.7 / 18 / 10 м2 3 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Аксаново д
соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 285,0 млн.p
Дом 285,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Поливаново д, Ореховая ул
74 соток / 895 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д, Мелечкино-3 кв-л
25 соток
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Болкашино д
15 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,8 млн.p
1-комн. квартира 13,8  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 44к1
37 / 17.8 / 8.4 м2 6 этаж из 23
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 9,7 млн.p
Студия 9,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
34.1 / 26 / 4 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
24.5 / 20 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Уварово д, Ирбис ул
15 соток / 600 м2
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
32 соток
Оставить заявку
Участок 8,7 млн.p
Участок 8,7  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
12.7 соток
Оставить заявку