Траншевая ипотека может стать наиболее доступным способом покупки новостроек в 2024 году — эксперт ГК «А101»

21.04.2024

Основная цель траншевой ипотеки — облегчить решение о покупке квартиры и затем обслуживать ипотечный кредит без потери качества жизни, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов. 

 Он добавил, что по итогам первых 3,5 месяцев 2024 года объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30%, что соответствует прогнозу Центробанка по снижению выдач на 50% по итогам всего 2024 года.

  Программы траншевой ипотеки предполагают, что при покупке квартиры клиент берет в кредит не всю сумму сразу, а лишь малую ее часть. Остаток выдается незадолго до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, пока дом строится, покупатель квартиры платит минимальный ежемесячный платеж от полученной первой части кредита, что существенно сокращает размер ипотечного платежа на период строительства дома.

  «Уже введенных ограничений — макропруденциальных надбавок, предельно допустимой кредитной нагрузки и отмены “околонулевых” ставок — достаточно, чтобы охладить ажиотаж на ипотечном рынке. Однако траншевая ипотека — это полностью безрисковый способ сделать так, чтобы люди не платили за квартиру, которой пока не могут пользоваться. Достаточно сказать, что ипотечный рынок ИЖС преимущественно состоит из траншевой ипотеки», — заявил Рустам Азизов.

В 2023 году было выдано чуть более 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму более 8 трлн рублей. Существующие ограничения могут сократить рынок вдвое», — рассказал Рустам Азизов.

  При этом, отмечает он, около трети покупателей жилья в 2023 году — это семьи, которые живут в арендованных квартирах, а решение обзавестись собственным жильем принять довольно сложно из-за кратного роста расходов.

  «Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры сегодня колеблется в районе 60-70 тысяч рублей, и примерно столько же составляет ежемесячный ипотечный платеж за аналогичную квартиру. Получается, что в месяц семья должна тратить порядка 150 тыс. рублей на решение «квартирного вопроса». Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически в 2 раза», — подчеркнул Рустам Азизов.

  Если банки начнут внедрять подобные программы, считает эксперт ГК «А101» в свою практику, предлагать особые условия, жилье будет становиться более доступным.


Материалы по теме

ипотека
покупка недвижимости

Вернуться к спискуВ сверхвысоком небоскребе «Дом Дау» завершено устройство «стены в грунте»Первый комьюнити-центр от ПИК «OMA» собирает якорных арендаторов
Спецпредложения
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Победы пр-кт, 11к2
37.9 / 19 / 9.8 м2 9 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,6 млн.p
2-комн. квартира 6,6  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Текстильщиков Западный мкр. ул, 5
44.6 / 28 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Московская обл, Королев г, Советская ул, 47к5
64.6 / 34 / 9.5 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,0 млн.p
2-комн. квартира 8,0  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Красково п, Егорьевское ш, 1к4
44 / 21 / 12 м2 8 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,7 млн.p
2-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Московское ш, 44
44 / 36 / 6 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Марино д, Центральная Маринские дачи тер. ДНП ул, 9999
11 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 17,0 млн.p
Дом 17,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Грибки д, 6-я Линия ул, 2
4 соток / 118 м2
Оставить заявку
3-комн. квартира 98,0 млн.p
3-комн. квартира 98,0  млн.p
Москва г, Газетный пер, 13литера1
114.3 / 69 / 18.2 м2 4 этаж из 14
Оставить заявку
Студия в новостройке 10,1 млн.p
Студия в новостройке 10,1  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
59.6 / 32.6 м2 7 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Мешково д
25 соток / 60 м2
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, ДНП Луговое-3 тер
6.45 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку