На рынке первичного жилья может сформироваться дефицит – эксперт ГК «А101»

10.03.2024

На рынке первичного жилья Петербурга и Ленинградской области может начать формироваться дефицит новых проектов, который способен привести к росту цен на жилье уже в 2024 году, считает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

 Она добавила, что цикл девелоперского проекта составляет не менее трех лет с момента покупки участка до ввода объекта в эксплуатацию. При принятии решения о старте работ девелоперам важно спрогнозировать спрос, стоимость квадратного метра и темпы продаж. Без этой же информации сложно получить проектное финансирование у банка.

  «При этом с конца 2023 года только правила выдачи ипотечных кредитов, от которых зависит порядка 90% продаж квартир, несколько раз менялись в сторону ужесточения, и до середины лета конфигурация ипотечного рынка остается неопределенной. Поэтому логично, что приобретать участки под будущие проекты, тем более в кредит при текущем уровне ключевой ставки, никто не торопится. Прогноз снижения спроса на 30% за первую половину 2024 года также может вынудить девелоперов замедлить вывод на рынок новые корпуса в уже реализуемых проектах», – объяснила эксперт.

  По ее словам, подобная ситуация наблюдалась весной 2022 года, когда из-за значительного снижения интереса к недвижимости девелоперы фактически заморозили вывод на рынок новых объемов предложения.

  Пока для покупателей квартир этот сценарий неочевиден, отметила Мария Орлова, но уже через полтора года может сложиться ситуация, при которой объем предложения на рынке первичного жилья сократится, а через 3-4 года отрасль может зафиксировать снижение объемов ввода в эксплуатацию нового жилья. 

  «Предложение на рынке первичного жилья обычно реагирует на колебания спроса, а точнее – на уровень ипотечных ставок, с господдержкой или без нее. Текущий прогноз по ключевой ставке на 2024 год составляет 12,5-14,5% при том, что минимально комфортным уровнем для покупателей жилья можно считать 10-11%. В такой ситуации на рынке формируется волна отложенного спроса, которая может обернуться всплеском покупательской активности как только ставки по ипотеке достигнут приемлемых значений. В этом случае заметная часть девелоперов может не успеть среагировать, вовремя наполнить рынок новым объемом предложения, тогда дефицит будет способствовать росту цен на жилье до 20% в год», – рассказала Мария Орлова.

  Сейчас, как отмечает эксперт, у тех, кто планирует приобрести жилье есть два базовых пути. Первый – дождаться снижения ставок и надеяться, что цены не вырастут на волне повышенного спроса. Второй – купить квартиру сейчас, пока цены не растут, и рефинансировать ипотеку, когда ставки снизятся до более комфортного уровня.


Материалы по теме


Вернуться к спискуТОП коммерческих помещений в Москве, Екатеринбурге и ТюмениКак девелоперы улучшают здоровье москвичей
Спецпредложения
3-комн. квартира в новостройке 17,5 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 17,5  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Заводская ул, 2
83.1 / 58.7 / 3 м2 11 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,7 млн.p
1-комн. квартира 5,7  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Домодедово с, Высотная ул, 9
40 / 24 / 8 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,5 млн.p
2-комн. квартира 13,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Можайское ш, 165
63.4 / 32.6 / 12.9 м2 5 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 3,5 млн.p
2-комн. квартира 3,5  млн.p
Московская обл, Ступино г, Березнецово с, Центральная ул, 5
54.9 / 30 / 12 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 9,0 млн.p
Дом 9,0  млн.p
Московская обл, Чехов г, Слепушкино д
9 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Московская обл, Рузский го, Железнодорожник снт
4.3 соток / 112 м2
Оставить заявку
Дом 36,0 млн.p
Дом 36,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Митькино д, Лесная опушка ул
12 соток / 293 м2
Оставить заявку
Дом 4,5 млн.p
Дом 4,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Востряково мкр
8 соток / 78.6 м2
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 20,1 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 20,1  млн.p
Москва г, Каширское ш, 1
56.16 / 37.86 / 4.94 м2 26 этаж из 32
Оставить заявку
Студия в новостройке 6,6 млн.p
Студия в новостройке 6,6  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
20.3 / 8 м2 12 этаж из 15
Оставить заявку
Студия 7,9 млн.p
Студия 7,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
19.1 / 8.9 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 14,3 млн.p
Дом 14,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Строитель снт, 198
10 соток / 143.5 м2
Оставить заявку
Дом 19,9 млн.p
Дом 19,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, 1 кв-л, 328к113
1 соток / 114 м2
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Александрово д, 30
6.32 соток / 131.6 м2
Оставить заявку