В Москве состоялся круглый стол форума недвижимости «Движение» — «Ипотека-2024»

19.01.2024

Сегодня в Москве в пресс-центре медиагруппы «Россия сегодня» состоялся круглый стол «Ипотека-2024», в рамках которого участники рынка обсудили актуальные вопросы льготного ипотечного кредитования, в частности, введение некоторыми банками комиссий для застройщиков, возможный рост цен на жилье и действия застройщиков в новых обстоятельствах. Организатор дискуссии — команда форума недвижимости «Движение». На мероприятие было зарегистрировано более 300 участников, а за прямой трансляцией наблюдало 8 250 зрителей.

  Модераторами мероприятия выступили руководитель редакции «Новости недвижимости» медиагруппы «Россия сегодня» Ольга Набатникова и управляющий клубом недвижимости «Движение» Радик Нигматуллин.

  В панельной дискуссии участвовали ведущие девелоперы и представители банков: директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина, коммерческий директор «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Кобякова; директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов; вице-президент по продажам и маркетингу DOGMA Илья Витковский; управляющий по ипотечному кредитованию УБРиР Елена Зварыкина; генеральный директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов; директор по развитию Сделка.РФ Ольга Сидоренко; руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов; главный коммерческий директор Группы компаний КОРТРОС Дмитрий Железнов.

  Участниками дискуссии стали: коммерческий директор «Мангазея» Федор Ушаков; заместитель генерального директора по коммерческим вопросам девелоперской компании «Садовое кольцо» Илья Колунов; руководитель департамента продаж «Синара-Девелопмент» Александр Щепкин; коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко; президент Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников.

  В режиме видео-конференц-связи в работе круглого стола приняла участие Ольга Сидоренко, директор по развитию Сделка.РФ. Она рассказала как влияет решение ряда банков о вводе комиссий на девелоперов: «Сегодня мы видим как меняется ипотечный рынок. Девелоперы активно дифференцируют ипотечный портфель и обращаются к банкам не из топ-3. На этом фоне Банк ДОМ.РФ готов закрыть объемы кредитования на уровне 100-125 млрд рублей за счет работы через цифровой профиль заемщика, который есть у 96% клиентов. Ввиду таких предложений в ближайшее время рынок ипотеки ждёт перераспределение сил: в топ выйдут банки с гибким подходом. Сделка.рф уже адаптировала цифровые сервисы под новую модель ипотечного кредитования и выстроила устойчивые отношения с 25 банками, которые сегодня готовы обеспечить эффективное взаимодействие с застройщиками».

  Коммерческий директор «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group) Ольга Кобякова рассказала об отказе работать с банками, которые вводят комиссию: «Setl Group приостановил работы с банками, которые взимают комиссию по программам господдержки. Сделали мы это для того, чтобы вместе с банками найти альтернативное решение, которое не приведет к удорожанию стоимости квартиры. Компания как застройщик всегда сокращала долю любых ипотечных программ, которые бы приводили к удорожанию. Это приоритет: вместе с банками мы всегда разрабатывали огромное количество ипотечных программ, которые отвечали первостепенным потребностям нашего покупателя и не приводили к удорожанию стоимости квартиры. Сейчас продолжаем вести переговоры с банками, пока работу с ними по программам с господдержкой мы не восстановили и, надеемся, что решение мы найдем достаточно скоро».

  Стремление сохранить текущий уровень ставок по программам господдержки привело к повышению расходов покупателей на приобретение жилья. Теперь если человек покупает квартиру стоимостью 12 млн рублей по программе семейной ипотеки, то комиссия девелопера банку составляет 778 тыс. рублей, подсчитали в ГК «А101».

  «Эти средства становятся дополнительной нагрузкой на финансовую модель девелоперского проекта: платить комиссию нужно до раскрытия эскроу-счетов, то есть брать на это дополнительный кредит от банка и платить по нему еще проценты. Эта нагрузка ощущается в новых проектах, где наполнение эскроу-счетов ниже, а ставка по проектному финансированию выше. Дополнительные расходы на комиссию потребуют согласования с банками. Все это может вынудить девелопера поднять цены на жилье, даже если это противоречит его интересам и отразится на темпах продаж. В итоге со ставкой по семейной ипотеке на текущем уровне в 6% и ростом стоимости квартиры на 10% первоначальный взнос для клиента составит 2,6 млн рублей, сумма кредита – 10,5 млн, а ежемесячный платеж – 75,6 тыс. руб. При этом если бы ставку по семейной ипотеке просто повысили бы на один процентный пункт, с 6 до 7%, то ежемесячный платеж составил бы 74,4 тыс. руб., то есть на 1 200 рублей дешевле», – отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, отвечая на вопрос о влиянии банковских комиссий на рост цен на жилье.

  Представитель московского девелопмента директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина дала оценку текущей ситуации с ценами и обратила внимание аудитории на другой аспект: «Ставка влияет на спрос в несколько раз сильнее цены: эластичность спроса по цене в 2-3 раза ниже эластичности спроса по ставке. Текущие программы субсидирования действуют до 1 июня 2024 года, затем мы можем все столкнуться с ситуацией, когда от субсидированной ставки в 8% рынок вернется к ставке в 18%, тогда стоимость квартиры в среднем увеличиться в два раза! Решение платить ипотечный кредит со ставкой 18 % — во-первых, нерационально, а во-вторых скорее всего просто непосильно большинству покупателей. Поэтому нам всем вместе надо обсудить, какие меры необходимо принять в самые ближайшие месяцы, чтобы клиенты продолжили улучшать свои жилищные условия, а рынок первичной недвижимости продолжил существовать».

  Руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов отметил текущую ситуацию на рынке недвижимости: «Что произошло в конце 23 и начале 24 года. Мы не видим существенного изменения спроса. В январе спрос всегда снижается. Это нормальное поведение рынка. И предварительный анализ выписок по регистрации к 16 января об этом говорит. Но снижение не существенное. Что касается цен, то рост тоже сдержанный».

  Своими прогнозами о ситуации и о росте цен в Московской области поделился Илья Витковский, вице-президент по продажам и маркетингу DOGMA: «Введение комиссионных для застройщиков приведет к росту цен на новостройки в пределах 10-15%. Данный рост также обусловлен повышением комиссионного вознаграждения, которое неизбежно отразится на кошельке покупателя. Если сравнивать стоимость квартир в декабре и январе в новостройках Московской области, то уже можно фиксировать подорожание на 8,5%».

  Отдельное внимание участников круглого стола вызвало выступление Елены Зварыкиной, управляющей по ипотечному кредитованию УБРиР, она рассказала о политике банка в связи с текущими изменениями в ипотечном секторе: «По нашим прогнозам, результатом станет частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя. УБРиР сегодня не меняет условия по льготным ипотечным программам и не вводит дополнительных требований ни для застройщиков, ни для заемщиков».

  «Предложение все-таки устанавливать не фиксированную ставку господдержки, а какую-то дельту от учетной ставки. Чтобы всегда это была понятная сумма, которую нужно было бы выделять, и чтобы потом не нужно было всяких необычных ходов, которые потрясают рынок, делать», — отметил в завершении мероприятия Ильдар Хусаинов, генеральный директор компании «Этажи».

  Подводя итоги встречи управляющий клуба недвижимости «Движение» Радик Нигматуллин заявил, что все озвученные предложения войдут в резолюцию, которая будет направлена в органы власти, и отметил: «Мы против любых бойкотов и выступаем только за диалог. Стремимся к тому, чтобы рынок был максимально цивилизованным. Любые спорные моменты разрешимы путем диалога и компромиссных решений, которые будут приемлемы как для игроков рынка, так и для клиентов. Уверены, что наши усилия дадут плоды».


Материалы по теме


Вернуться к спискуKravtGroup построит гостиничный комплекс класса люкс на берегу реки КазанкиВ ЖК Famous устанавливают стеклянные модульные фасады
Спецпредложения
1-комн. квартира 3,3 млн.p
1-комн. квартира 3,3  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Туполева ул, 4
21.1 / 10 / 5 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,7 млн.p
1-комн. квартира 9,7  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Колпакова ул, 29
43 / 19 / 11 м2 11 этаж из 18
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,6 млн.p
2-комн. квартира 11,6  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Новые Котельники мкр, 8
68 / 31 / 23 м2 10 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 4-й Проезд Кудиново-люкс днп ул
9 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 10,8 млн.p
Дом 10,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Фряновское ш
5.2 соток / 86.7 м2
Оставить заявку
Студия 6,5 млн.p
Студия 6,5  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
15.9 / 12 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,3 млн.p
Студия 7,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
25.5 / 22 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 6,8 млн.p
Студия 6,8  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
18.5 / 15 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
17 / 13 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Рабочая ул, 11/2
8 соток / 185 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Городище д, Западная ул, 17
13 соток / 596 м2
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Кривошеино д, Полет-89 снт, 81
6 соток / 48.5 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку