Итоги I квартала: пять новых комплексов с апартаментами
По итогам I квартала 2015 года, на первичном рынке Москвы вышли на продажу апартаменты в 5 новых комплексах, говорится в аналитическом отчете Департамента аналитики и консалтинга компании Бест Новострой. Так, на реализацию поступили 9 тысяч лотов в следующих объектах: «Лайнер», «На Шлюзовой набережной», «Орехово», «Парк Легенд» и «Фили Град-2».
В результате общий объем предложения апартаментов по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 13,6% и составил более 9 000 лотов общей площадью свыше 540 тыс. кв. м. В предыдущем квартале количество лотов составляло 7994 шт., то есть прирост в количественном выражении - порядка 1 тыс. лотов.
При этом 43% от общего объема предложения сосредоточено в САО, а еще 24% – в ЮАО. Меньше всего апартаментов строится и продается в ЮЗАО: всего 2 корпуса, то есть приблизительно 1% от общего объема.
За счет поступления на продажу новых объектов, средняя цена 1 кв. метра апартаментов снизилась на 5,5% – до 247,9 тыс. руб. за метр. На коррекцию цены в большей степени повлияли комплексы с апартаментами бизнес-класса, которые занимают 55% от общего объема предложения: как раз в этих объектах 1 кв. метр подешевел по итогам квартала на 5,8%. Тогда как находящиеся в меньшинстве элитные апарт-комплексы подорожали на 3,6% за квартал, а комплексы комфорт-класса – на 3,6%.
«В течение последующих отчетных периодов вплоть до конца года стоит ожидать либо ценовой стагнации, либо дальнейшего снижения средней цены 1 кв. метра апартаментов в Москве, - прогнозирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании Бест Новострой. – Причиной тому как невысокая покупательская активность (спрос на апартаменты не может быть поддержан субсидированной ипотекой, так как она на эти объекты не распространяется), так и выход на рынок новых объектов на начальной стадии строительства».
