Синусоида кризисного спроса

15.04.2015

Нестабильность курсов валют, в частности неустойчивость по отношению к ним рубля, санкции в отношении России, снижение ЦБ ключевой ставки в совокупности явились спусковым механизмом для структурных изменений рынка недвижимости.
Как говорит Андрей Кройтор (директор Департамента загородной недвижимости), традиционно спрос на рынке загородной недвижимости показывает рост с декабря до лета и снижается к осени, совершая плавную дугу. В кризис кривая напоминает синусоиду – высокий уровень спроса отмечается в декабре, затем он незначительно падает, затем поднимается.
В декабре и январе покупатели старались избавиться побыстрее от рублей, в феврале уже остаток спроса стал иссякать, но еще давал о себе знать. На фоне невысокого сезона на загородном рынке на смену «рублевым» покупателям пришли активные «долларовые», и мотивация покупки была не только и не столько в том, чтобы успеть купить к лету дачу. Рост цен подстегнул покупателей к более быстрому принятию решения о покупке недвижимости. Данная фаза была обусловлена тремя факторами: ростом цен, стабильно высоким курсом иностранной валюты и началом сезона.
Как считают все продавцы, люди с деньгами остались, и они еще будут приходить на рынок недвижимость с определенной частотой, ломая прежние представления о законах рынка и образуя несвойственные ему циклы. На сегодняшний день, спрос, который вроде бы пошел на спад, стал расти в связи с падением курса валюты. Эксперты отмечают приход держателей валюты, не желающих терять в деньгах за счет их колебания. Ближе к лету, на характер спроса все большее влияние будет оказывать сезонность, при этом, закономерность быстро сменяющих друг друга низких и высоких фаз сохранится до глубокой осени. Это обусловлено не только нестабильностью курса валют, но например и перераспределением финансовых доходов среди населения.
Самый пик переформатирования рынка придется на 2016 год, считает эксперт, а на сегодня тренды только намечаются. Традиционно, в рамках новых экономических условий, станут образовываться новые бизнесы, которые постепенно станут приносить доход. Какая-то часть существующего бизнеса прекратит свое существование или станет менее доходной. Так будет перераспределяться поток денежных средств – большинство граждан, хорошо зарабатывавших, станут сокращать свои расходы, а часть граждан будет готова принести на рынок недвижимости сформировавшиеся капиталы.
Вероятность подобного прогноза уже подтверждает тенденция продажи загородной недвижимости, приобретенная в кредит. Потенциальные покупатели такой недвижимости в большинстве своем граждане, готовые купить таунхаус/коттедж в ипотеку. Это говорит не столько о наличии или отсутствии у населения средств как таковых, сколько о том, какие изменения претерпели прогнозы на будущее у значительной части граждан. Граждане, которые еще вчера спокойно брали кредиты, на сегодня уже не уверены в том, что могут по ним расплачиваться в средне или долгосрочной перспективе. А у других, наоборот, появились основания для уверенности в завтрашнем дне.
При этом, следует отметить, что развитие нестабильности банковского сектора отмечается и в текущем году. Буквально несколько дней назад ЦБ России отозвал лицензии у трех банков – столичные Транснациональный банк и ИпоТекБанк, сахалинский Тихоокеанский Внешторгбанк. В целом с начала 2015 года лицензий лишились уже 16 банков, а за прошлый год их число достигло 98. Очевидно, что это также подстегивает интерес граждан к недвижимости, включая загородную. А продолжающаяся санация в банковской отрасли обеспечит дополнительные всплески срока, которые случатся без поправки на сезонный фактор.


Материалы по теме


Вернуться к спискуДоля запросов на офисы с отделкой достигла 95%Укрепление рубля принесло «валютным инвесторам» на рынке жилья до 50 % прибыли за четыре месяца
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Московская обл, Лобня г, Юности ул, 5
60 / 37 / 13 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,2 млн.p
2-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Химиков ул, 45
44.2 / 31 / 5 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 8,8 млн.p
Дом 8,8  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Раменский п
6 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Глаголево д, 39/1
10 соток / 340 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Абрикосовая ул, 25
11.5 соток / 252.2 м2
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Московская обл, Мытищинский р-н, Марфино п
8.3 соток
Оставить заявку
Студия 18,7 млн.p
Студия 18,7  млн.p
Москва г, Коммунарка п, вл17
61.1 / 37.5 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
Студия 7,6 млн.p
Студия 7,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, Прокшино снт, 11
20.6 / 7.5 м2 15 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 11,5 млн.p
Студия 11,5  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
39.7 / 21.8 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Студия 7,3 млн.p
Студия 7,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
21.1 / 6.9 м2 11 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Кокошкино п, Кокошкино дп, Декабрьская ул, 3
8 соток / 360 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку